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Gemeinde · Wartburgkreis Wartburgkreis · Thüringen

Bodenrichtwert Barchfeld-Immelborn

In Barchfeld-Immelborn liegt der Bodenrichtwert mit 43 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Wartburgkreises (40 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 26 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Barchfeld-Immelborn: 10 Richtwertzonen, Median 43 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

43 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 30

Median

15 €/m²

Zonen

26

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Barchfeld-Immelborn reicht von 4 €/m² bis 125 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 11 und 35 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

125 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

125 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 43 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 26 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 26 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Barchfeld-Immelborn

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Barchfeld-Immelborn nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen10 Zonen · 38,5 %43 €/m²
Sonstige Nutzung9 Zonen · 34,6 %15 €/m²
Unbebaut4 Zonen · 15,4 %14 €/m²
Acker3 Zonen · 11,5 %6 €/m²
Einordnung im Wartburgkreis anzeigen

Einordnung im Wartburgkreis

Innerhalb des Wartburgkreises liegt Barchfeld-Immelborn auf Position 26 der 30 Gemeinden. Median 15 €/m².

Barchfeld-Immelborn

15 €/m²

Gemeinde-Median

Wartburgkreis

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−48,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Wartburgkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Wartburgkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Wartburgkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EisenachWartburgkreis · 235 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²BischofrodaWartburgkreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²KrauthausenWartburgkreis · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²Berka v. d. HainichWartburgkreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Bad SalzungenWartburgkreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Bad LiebensteinWartburgkreis · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wartburgkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad SalzungenWartburgkreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Bad LiebensteinWartburgkreis · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²Breitungen/WerraSchmalkalden-Meiningen · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (10 €/m²) bis 2026 (15 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Barchfeld-Immelborn gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Barchfeld-Immelborn je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 10 €/m² · p25 7 €/m² · p75 17 €/m² · 25 Zonen2012: Median 10 €/m² · p25 7 €/m² · p75 17 €/m² · 25 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 22 €/m² · 24 Zonen2016: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 26 €/m² · 22 Zonen2018: Median 13 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 27 €/m² · 23 Zonen2020: Median 16 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 28 €/m² · 23 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 31 €/m² · 27 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 34 €/m² · 27 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 35 €/m² · 26 Zonen10 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 22–27 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Barchfeld-Immelborn ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Barchfeld-Immelborn am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 26 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
26 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Barchfeld-Immelborn anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Barchfeld-Immelborn

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Barchfeld-Immelborn

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
460 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Barchfeld-Immelborn anzeigen

Häufige Fragen zu Barchfeld-Immelborn

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Barchfeld-Immelborn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Barchfeld-Immelborn?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Barchfeld-Immelborn im Median 15 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Barchfeld-Immelborn?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Barchfeld-Immelborn stützt sich auf eine Zonenzahl von 26.

Welche Nutzungsart ist in Barchfeld-Immelborn am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Barchfeld-Immelborn stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Barchfeld-Immelborn einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Wartburgkreis (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Barchfeld-Immelborn bei 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Barchfeld-Immelborn aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Barchfeld-Immelborn auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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