Bodenrichtwert Saalekreis
Im Saalekreis liegt der Bodenrichtwert mit 55 €/m² für Wohnbauland 22,2 % über dem Landesmedian in Sachsen-Anhalt (45 €/m²); Stichtag 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 20 €/m² in Schraplau bis 93 €/m² in Kabelsketal. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 20 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +22,2 %
- Median Wohnbauland in Sachsen-Anhalt, 45 €/m²
- Rang im Land
- 6 von 14
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen-Anhalt
- Spanne der Gemeinden
- 20–93 €/m²
- Schraplau bis Kabelsketal, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +22,2 %
- Gegenüber Burgenlandkreis, 45 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Saalekreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 840 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Saalekreis reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 20 €/m² bis 93 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 20 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 20 Gemeinden im Saalekreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Kabelsketal | 93 €/m² | 45 €/m² | 33 | +68 % | 01.01.2026 |
| Schkopau | 80 €/m² | 53 €/m² | 50 | +45 % | 01.01.2026 |
| Merseburg | 70 €/m² | 60 €/m² | 99 | +27 % | 01.01.2026 |
| Leuna | 70 €/m² | 40 €/m² | 56 | +27 % | 01.01.2026 |
| Teutschenthal | 65 €/m² | 45 €/m² | 53 | +18 % | 01.01.2026 |
| Landsberg | 65 €/m² | 43 €/m² | 90 | +18 % | 01.01.2026 |
| Petersberg | 60 €/m² | 30 €/m² | 57 | +9 % | 01.01.2026 |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 55 €/m² | 35 €/m² | 38 | 0 % | 01.01.2026 |
| Bad Dürrenberg, Solestadt | 53 €/m² | 40 €/m² | 42 | -5 % | 01.01.2026 |
| Salzatal | 50 €/m² | 25 €/m² | 63 | -9 % | 01.01.2026 |
| Braunsbedra | 47 €/m² | 35 €/m² | 44 | -15 % | 01.01.2026 |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 36 €/m² | 18 €/m² | 5 | -35 % | 01.01.2026 |
| Wettin-Löbejün | 35 €/m² | 25 €/m² | 79 | -36 % | 01.01.2026 |
| Mücheln (Geiseltal) | 30 €/m² | 20 €/m² | 51 | -45 % | 01.01.2026 |
| Querfurt | 30 €/m² | 20 €/m² | 47 | -45 % | 01.01.2026 |
| Farnstädt | 30 €/m² | 19 €/m² | 8 | -45 % | 01.01.2026 |
| Steigra | 25 €/m² | 12 €/m² | 7 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Obhausen | 22 €/m² | 15 €/m² | 7 | kein Medianvergleich | 01.01.2026 |
| Barnstädt | 22 €/m² | 17 €/m² | 4 | -61 % | 01.01.2026 |
| Schraplau | 20 €/m² | 20 €/m² | 7 | -64 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Saalekreis im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Saalekreis auf Platz 6 von 14 in Sachsen-Anhalt. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Saalekreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Halle (Saale)kreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 220 €/m² | 165 | +300 % |
| BurgenlandkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 45 €/m² | 264 | -18 % |
| SalzlandkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 45 €/m² | 333 | -18 % |
| Anhalt-BitterfeldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 36 €/m² | 568 | -35 % |
| Mansfeld-SüdharzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 35 €/m² | 232 | -36 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen-Anhalt
Diese Landkreise grenzen nicht an Saalekreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen-Anhalt mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 8 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Saalekreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| StendalLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 35 €/m² | 286 | -36 % |
| Jerichower LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 36 €/m² | 321 | -35 % |
| Dessau-Roßlaukreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 68 €/m² | 222 | +24 % |
| HarzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 75 €/m² | 332 | +36 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2016 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Saalekreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Saalekreis reichen von 6 €/m² bis 290 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
12
20
35
60
95
Werte in €/m².
- unter 150 €97,9 %822
- 150–350 €2,1 %18
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Saalekreis verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 840 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Saalekreis folgt der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026 (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 840 Zonen · 20 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Saalekreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Saalekreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Saalekreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Saalekreis stützt sich auf 840 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Saalekreis?
Die obere Gemeinde-Spitze im Saalekreis erreicht 60 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 12 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 35 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Saalekreis?
Der Bodenrichtwert im Saalekreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Saalekreises?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Saalekreis ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Saalekreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.