Bodenrichtwert Wittenberg
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Wittenberg liegt bei 31 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landesmedian von 45 €/m². Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 21 €/m² in Annaburg bis 39 €/m² in Wittenberg, Lutherstadt. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 9 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −31,1 %
- Median Wohnbauland in Sachsen-Anhalt, 45 €/m²
- Rang im Land
- 13 von 14
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen-Anhalt
- Spanne der Gemeinden
- 21–39 €/m²
- Annaburg bis Wittenberg, Lutherstadt, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −13,9 %
- Gegenüber Anhalt-Bitterfeld, 36 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Wittenberg?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.241 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Wittenberg liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 21 und 39 €/m². Ausgewertet sind alle 9 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 9 Gemeinden im Landkreis Wittenberg liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Wittenberg, Lutherstadt | 39 €/m² | 34 €/m² | 292 | +26 % | 01.01.2026 |
| Oranienbaum-Wörlitz | 31 €/m² | 25 €/m² | 84 | 0 % | 01.01.2026 |
| Gräfenhainichen | 31 €/m² | 23 €/m² | 130 | 0 % | 01.01.2026 |
| Coswig (Anhalt) | 30 €/m² | 21 €/m² | 163 | -3 % | 01.01.2026 |
| Jessen (Elster) | 28 €/m² | 12 €/m² | 155 | -10 % | 01.01.2026 |
| Zahna-Elster | 26 €/m² | 20 €/m² | 118 | -16 % | 01.01.2026 |
| Bad Schmiedeberg | 26 €/m² | 14 €/m² | 100 | -16 % | 01.01.2026 |
| Kemberg | 26 €/m² | 14 €/m² | 143 | -16 % | 01.01.2026 |
| Annaburg | 21 €/m² | 11 €/m² | 56 | -32 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Wittenberg im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt: Rang 13 von 14 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Wittenberg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Teltow-FlämingLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 180 €/m² | 318 | +481 % |
| NordsachsenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 83 €/m² | 84 | +166 % |
| Dessau-Roßlaukreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 68 €/m² | 222 | +119 % |
| Anhalt-BitterfeldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 36 €/m² | 568 | +16 % |
| Elbe-ElsterLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 26 €/m² | 168 | -18 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen-Anhalt
Diese Landkreise grenzen nicht an Wittenberg an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen-Anhalt mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 11 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Wittenberg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Altmarkkreis SalzwedelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 30 €/m² | 218 | -3 % |
| Mansfeld-SüdharzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 35 €/m² | 232 | +13 % |
| StendalLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 35 €/m² | 286 | +13 % |
| Jerichower LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 36 €/m² | 321 | +16 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2016 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Wittenberg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Wittenberg beträgt 5 €/m², der höchste 404 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
10
12
19
31
46
Werte in €/m².
- unter 150 €98,7 %1.225
- 150–350 €1,1 %14
- 350–700 €0,2 %2
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Wittenberg streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.241 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Wittenberg weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.241 Zonen · 9 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Wittenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Wittenberg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Wittenberg 31 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Wittenberg stützt sich auf 1.241 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Wittenberg?
Die Gemeinden im Landkreis Wittenberg reichen beim Median-Bodenrichtwert von 11 €/m² (günstigste) bis 34 €/m² (teuerste); Kreismedian 19 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Wittenberg?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Wittenberg?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Wittenberg sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Wittenberg kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.