Bodenrichtwert Muldestausee
In Muldestausee liegt der Bodenrichtwert mit 47 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Anhalt-Bitterfeld (Aufschlag 30,6 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 30,6 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld von 36 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +30,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, 36 €/m²
- Rang im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- 4 von 10
- Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6–240 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Muldestausee?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Muldestausee 139 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Muldestausee reichen von 6 €/m² bis 240 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 139 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 47 €/m² (59 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 33 bis 63 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Im Kreisvergleich rangiert Muldestausee auf Platz 4 von 10 im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (139 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Muldestausee
- 31 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Anhalt-Bitterfeld
- 22 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +40,9 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 10
- Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit Bodenrichtwert-Median
- Muldestausee
- 47 €/m²
- Median · Wohnbauland · 59 Richtwertzonen
- Anhalt-Bitterfeld
- 36 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +30,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 10
- Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2016 (22 €/m²) bis 2026 (31 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Muldestausee gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Köthen (Anhalt)Anhalt-Bitterfeld | 36 €/m² | 161 | 01.01.2026 |
| Bitterfeld-WolfenAnhalt-Bitterfeld | 32 €/m² | 167 | 01.01.2026 |
| Sandersdorf-BrehnaAnhalt-Bitterfeld | 32 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
| Aken (Elbe)Anhalt-Bitterfeld | 25 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Raguhn-JeßnitzAnhalt-Bitterfeld | 21 €/m² | 117 | 01.01.2026 |
| ZörbigAnhalt-Bitterfeld | 19 €/m² | 128 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (139 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
10
19
31
47
83
Werte in €/m².
- unter 150 €97,1 %135
- 150–350 €2,9 %4
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Muldestausee nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Muldestausee?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 29 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Muldestausee ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 139 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Muldestausee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Muldestausee?
Grundradar berechnet aus 59 Richtwertzonen in Muldestausee einen Median-Bodenrichtwert von 47 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Muldestausee?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Muldestausee beträgt 139. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 31 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Muldestausee am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Muldestausee stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Muldestausee einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Muldestausee liegt bei 31 €/m², der Median des Landkreises Anhalt-Bitterfeld bei 22 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Muldestausee belastbar sagen?
Aus 139 Richtwertzonen in Muldestausee lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.