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Gemeinde · Landkreis Harz Harz · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Wernigerode

Der Median-Bodenrichtwert in Wernigerode beträgt 180 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 140 % oberhalb des Kreismedians (75 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 103 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 55 Richtwertzonen ergibt sich in Wernigerode ein Median von 180 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 140 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

180 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 18

Median

140 €/m²

Zonen

103

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Wernigerode streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 140 €/m², 25er-Perzentil 85 €/m², 75er-Perzentil 200 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

85 €/m²

Median

140 €/m²

75 %-Quantil

200 €/m²

Maximum

400 €/m²

Günstigste Zone

10 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

400 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 180 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 103 Zonen

unter 150 €51,5 %
150–350 €45,6 %
350–700 €2,9 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 103 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wernigerode

In Wernigerode verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen55 Zonen · 53,4 %180 €/m²
Mischnutzung31 Zonen · 30,1 %100 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 8,7 %25 €/m²
Sonstige Nutzung8 Zonen · 7,8 %65 €/m²
Einordnung im Landkreis Harz anzeigen

Einordnung im Landkreis Harz

Die Einordnung in Wernigerode im Landkreis Harz: Rang 1 von 20 nach Median-Bodenrichtwert.

Wernigerode

140 €/m²

Gemeinde-Median

Harz

35 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+300 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Harz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Harz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Harz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Ilsenburg (Harz)Harz · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²Quedlinburg, WelterbestadtHarz · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Harsleben / HarschleweHarz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²HalberstadtHarz · 128 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²BallenstedtHarz · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Blankenburg (Harz)Harz · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Harz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Ilsenburg (Harz)Harz · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²Oberharz am BrockenHarz · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Blankenburg (Harz)Harz · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²NordharzHarz · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Harz (Landkreis Goslar), gemfr. GebietGoslar · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²BraunlageGoslar · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2016 und 2026 legte der Median um rund 133,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Wernigerode je Stichtagsjahr
0150300 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 60 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 45 Zonen2018: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 110 €/m² · 44 Zonen2020: Median 78 €/m² · p25 49 €/m² · p75 123 €/m² · 36 Zonen2022: Median 100 €/m² · p25 60 €/m² · p75 138 €/m² · 40 Zonen2024: Median 120 €/m² · p25 70 €/m² · p75 180 €/m² · 40 Zonen2026: Median 140 €/m² · p25 85 €/m² · p75 200 €/m² · 103 Zonen60 €/m²140 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 36–103 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Wernigerode weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Wernigerode am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 103 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
103 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wernigerode anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wernigerode

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wernigerode

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 112 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wernigerode anzeigen

Häufige Fragen zu Wernigerode

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wernigerode

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wernigerode?

In Wernigerode weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² aus, gestützt auf 103 Richtwertzonen (LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wernigerode?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wernigerode beträgt 103. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Wernigerode am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Wernigerode stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wernigerode einzuordnen?

Wernigerode und der Landkreis Harz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 140 €/m² gegenüber 35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wernigerode aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wernigerode auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Wernigerode stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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