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Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Burgenlandkreis

Im Burgenlandkreis liegt der Bodenrichtwert mit 45 €/m² für Wohnbauland nahe am Landesmedian in Sachsen-Anhalt (45 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 22 €/m² in Finne bis 65 €/m² in Schönburg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 33 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
0 %
Median Wohnbauland in Sachsen-Anhalt, 45 €/m²
Rang im Land
7 von 14
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen-Anhalt
Spanne der Gemeinden
22–65 €/m²
Finne bis Schönburg, Wohnbauland
Nachbarkreis
−18,2 %
Gegenüber Saalekreis, 55 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Burgenlandkreis?

Über alle Nutzungsarten liegen 865 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Burgenlandkreis Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 22 bis 65 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind 30 der 33 Gemeinden.

Für alle 33 Gemeinden im Burgenlandkreis liegen amtliche Richtwertzonen vor. 30 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Burgenlandkreis, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Schönburg65 €/m²33 €/m²8+44 %01.01.2026
Lützen65 €/m²25 €/m²57+44 %01.01.2026
Weißenfels60 €/m²45 €/m²118+33 %01.01.2026
Naumburg (Saale)60 €/m²35 €/m²137+33 %01.01.2026
Hohenmölsen50 €/m²30 €/m²45+11 %01.01.2026
Freyburg (Unstrut)50 €/m²28 €/m²28+11 %01.01.2026
Bad Bibra50 €/m²14 €/m²18+11 %01.01.2026
Zeitz48 €/m²35 €/m²96+6 %01.01.2026
Wethau45 €/m²22 €/m²9kein Medianvergleich01.01.2026
Gutenborn44 €/m²17 €/m²20-3 %01.01.2026
Droyßig42 €/m²31 €/m²10-7 %01.01.2026
Goseck40 €/m²35 €/m²5-11 %01.01.2026
Laucha an der Unstrut40 €/m²25 €/m²18-11 %01.01.2026
Wetterzeube38 €/m²18 €/m²25-16 %01.01.2026
Eckartsberga38 €/m²15 €/m²16kein Medianvergleich01.01.2026
Mertendorf38 €/m²15 €/m²16-16 %01.01.2026

Wie steht der Burgenlandkreis im Land da?

In Sachsen-Anhalt liegt der Burgenlandkreis auf Position 7 der 14 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).

Median Wohnbauland je Landkreis in Sachsen-Anhalt · €/m²
Landesmedian ST, Stichtag 01.01.2026 45
  1. Magdeburg230
  2. Halle (Saale)220
  3. Börde78
  4. Harz75
  5. Dessau-Roßlau68
  6. Saalekreis(Nachbarland)55
  7. Burgenlandkreis45
  8. Salzlandkreis45
  9. Anhalt-Bitterfeld36
  10. Jerichower Land36
  11. Mansfeld-Südharz35
  12. Stendal35
  13. Wittenberg31
  14. Altmarkkreis Salzwedel30

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Burgenlandkreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Sachsen-Anhalt

Diese Landkreise grenzen nicht an Burgenlandkreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen-Anhalt mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 12 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Burgenlandkreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2016 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Burgenlandkreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Burgenlandkreis je Stichtagsjahr
0204060201620182020202220242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2016: 15 €/m²2018: 15 €/m²2020: 19 €/m²2022: 20 €/m²2024: 22 €/m²2026: 25 €/m²1525
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Burgenlandkreis reichen von 5 €/m² bis 200 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

12

P25

15

Median

25

P75

45

P90

70

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 865 Richtwertzonen
  • unter 150 €99,2 %858
  • 150–350 €0,8 %7
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Burgenlandkreis verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Mischnutzung458 Zonen · 52,9 %18 €/m²
Wohnen264 Zonen · 30,5 %45 €/m²
Gewerbe75 Zonen · 8,7 %15 €/m²
Sonstige Nutzung68 Zonen · 7,9 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.18.000 EUR45 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Sachsen-AnhaltEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im BurgenlandkreisLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.399 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 865 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Burgenlandkreis nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.

Quelle
LVermGeo Sachsen-Anhalt
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
865 Zonen · 33 Gemeinden
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Burgenlandkreis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Burgenlandkreis?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Burgenlandkreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Burgenlandkreis beruht auf 865 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Burgenlandkreis?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Burgenlandkreis reicht von 12 €/m² bis 45 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Burgenlandkreis?

Der Bodenrichtwert im Burgenlandkreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Burgenlandkreises?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Burgenlandkreis ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Burgenlandkreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →