Bodenrichtwert Anhalt-Bitterfeld
Im Landkreis Anhalt-Bitterfeld liegt der Bodenrichtwert bei 36 €/m² für Wohnbauland und damit 20 % unter dem Landesmedian in Sachsen-Anhalt (Stichtag 01.01.2026). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 21 €/m² in Osternienburger Land bis 50 €/m² in Köthen (Anhalt). Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 10 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −20 %
- Median Wohnbauland in Sachsen-Anhalt, 45 €/m²
- Rang im Land
- 9 von 14
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen-Anhalt
- Spanne der Gemeinden
- 21–50 €/m²
- Osternienburger Land bis Köthen (Anhalt), Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −47,1 %
- Gegenüber Dessau-Roßlau, 68 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.411 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 21 bis 50 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 10 Gemeinden.
Für alle 10 Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Köthen (Anhalt) | 50 €/m² | 36 €/m² | 161 | +39 % | 01.01.2026 |
| Muldestausee | 47 €/m² | 31 €/m² | 139 | +31 % | 01.01.2026 |
| Bitterfeld-Wolfen | 44 €/m² | 32 €/m² | 167 | +22 % | 01.01.2026 |
| Sandersdorf-Brehna | 41 €/m² | 32 €/m² | 124 | +14 % | 01.01.2026 |
| Zerbst/Anhalt | 40 €/m² | 15 €/m² | 218 | +11 % | 01.01.2026 |
| Aken (Elbe) | 34 €/m² | 25 €/m² | 60 | -6 % | 01.01.2026 |
| Zörbig | 34 €/m² | 19 €/m² | 128 | -7 % | 01.01.2026 |
| Raguhn-Jeßnitz | 31 €/m² | 21 €/m² | 117 | -14 % | 01.01.2026 |
| Südliches Anhalt | 21 €/m² | 15 €/m² | 195 | -42 % | 01.01.2026 |
| Osternienburger Land | 21 €/m² | 14 €/m² | 102 | -42 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Land da?
Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Anhalt-Bitterfeld auf Platz 9 von 14 in Sachsen-Anhalt. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Anhalt-Bitterfeld an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Dessau-Roßlaukreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 68 €/m² | 222 | +89 % |
| SaalekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 55 €/m² | 392 | +53 % |
| SalzlandkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 45 €/m² | 333 | +25 % |
| Jerichower LandLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 36 €/m² | 321 | 0 % |
| WittenbergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 31 €/m² | 449 | -14 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen-Anhalt
Diese Landkreise grenzen nicht an Anhalt-Bitterfeld an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen-Anhalt mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 8 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Anhalt-Bitterfeld. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Altmarkkreis SalzwedelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 30 €/m² | 218 | -17 % |
| Mansfeld-SüdharzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 35 €/m² | 232 | -3 % |
| StendalLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 35 €/m² | 286 | -3 % |
| BurgenlandkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 45 €/m² | 264 | +25 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2016 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld reichen von 4 €/m² bis 240 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
9
14
22
39
54
Werte in €/m².
- unter 150 €99,4 %1.403
- 150–350 €0,6 %8
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.411 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.411 Zonen · 10 Gemeinden
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Landkreis Anhalt-Bitterfeld ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 36 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld umfasst 1.411 Richtwertzonen; Spannweite 4–240 €/m², 50-Prozent-Band 14–39 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Anhalt-Bitterfeld reicht von 14 €/m² bis 36 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Anhalt-Bitterfeld?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Anhalt-Bitterfeld ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.