Welches Modell gilt in Sachsen-Anhalt?
Sachsen-Anhalt nutzt das Bundesmodell mit optional differenziertem Hebesatzrecht. Der angezeigte Hebesatz B kann je nach Gemeinde den einheitlichen oder den Wohn-Grundstücks-Hebesatz abbilden; Nichtwohngrundstücke können abweichen. Rechtsgrundlage: § 25 (4) GrStG (Hebesatzrecht mit Wohn/Nichtwohn-Option); § 220 ff. BewG.
Hebesatz Ihrer Gemeinde finden
Suchen Sie innerhalb von Sachsen-Anhalt. Der amtliche Hebesatz B erscheint sofort – von dort geht es direkt zur Gemeindeseite.
Beispiel-Treffer
Landkreise und kreisfreie Städte
Median des Grundsteuer-B-Hebesatzes je Kreis und kreisfreier Stadt in Sachsen-Anhalt. Wählen Sie einen Kreis, um zu den einzelnen Gemeinden weiterzugehen. Der Pfeil zeigt die Lage zum Landesmedian von 402 %.
| Kreis / kreisfreie Stadt | Median B | Gemeinden | vs. Land | |
|---|---|---|---|---|
| Magdeburg, Landeshauptstadt | 590 % | 1 | ▲ über Median | |
| Halle (Saale), Stadt | 500 % | 1 | ▲ über Median | |
| Dessau-Roßlau, Stadt | 495 % | 1 | ▲ über Median | |
| Mansfeld-Südharz | 455 % | 22 | ▲ über Median | |
| Harz | 430 % | 20 | ▲ über Median | |
| Salzlandkreis | 430 % | 21 | ▲ über Median | |
| Wittenberg | 416 % | 9 | ▲ über Median | |
| Jerichower Land | 416 % | 8 | ▲ über Median | |
| Anhalt-Bitterfeld | 400 % | 10 | ▼ unter Median | |
| Börde | 400 % | 34 | ▼ unter Median | |
| Stendal | 400 % | 25 | ▼ unter Median | |
| Burgenlandkreis | 399 % | 33 | ▼ unter Median | |
| Saalekreis | 398 % | 20 | ▼ unter Median | |
| Altmarkkreis Salzwedel | 380 % | 13 | ▼ unter Median |
Höchste und günstigste Gemeinden im Land
Eine landesweite Rangliste – keine räumliche Nachbarschaft. Sie zeigt die Spannweite in Sachsen-Anhalt: von 300 % bis 880 %. Zwei benachbarte Gemeinden können weit auseinanderliegen.
Angrenzende Bundesländer
Sachsen-Anhalt grenzt an 4 Bundesländer. Sie nutzen teils andere Modelle – ein Wechsel über die Landesgrenze kann den Hebesatz und die Bewertung deutlich verändern.
Vergleich mit Deutschland
Mit einem Landesmedian von 402 % liegt Sachsen-Anhalt über dem bundesweiten Median von 395 %. Werte über 100 % sind normal – der Hebesatz wird auf den Messbetrag angewandt, er ist nicht der Steuersatz selbst.
Nächste Schritte für Käufer
Der Hebesatz erklärt die laufende Steuerlast. Für eine Kaufentscheidung in Sachsen-Anhalt gehören Grundstückswert, Kaufnebenkosten und die Prüfung des eigenen Bescheids dazu.
Häufige Fragen zu Sachsen-Anhalt
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sachsen-Anhalt?
Der Median der Grundsteuer B in Sachsen-Anhalt liegt 2025 bei 402 %. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Sachsen-Anhalt?
Die Gemeinde wendet den Hebesatz auf den Grundsteuermessbetrag an. Der Messbetrag hängt vom jeweiligen Bundes- oder Ländermodell ab.
Welcher Hebesatz gilt 2026 in Sachsen-Anhalt?
Die Seite zeigt den aktuellen Datenstand 30.06.2025. Für den Einzelfall zählt der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Bescheid.
Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Sachsen-Anhalt?
Der Hebesatz ist kommunal. Er wird durch Satzung oder Haushaltsbeschluss der jeweiligen Gemeinde festgelegt.
Wie hat sich der Hebesatz in Sachsen-Anhalt seit der Reform geändert?
Die Reform 2025 veränderte die Bewertungsgrundlage. Der Hebesatz bleibt ein politisch festgelegter kommunaler Faktor.
Was ist der Grundsteuermessbetrag in Sachsen-Anhalt?
Der Grundsteuermessbetrag ist der Zwischenwert aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er steht vor dem kommunalen Hebesatz in der Formel.
Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Sachsen-Anhalt?
Das hängt vom Modell ab. Für Sachsen-Anhalt gilt: Bundesmodell (ST: optional differenzierter Hebesatz). Die Rechtsgrundlage steht in der Methodik dieser Seite.
Unterscheidet Sachsen-Anhalt zwischen Grundsteuer A und B?
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Sachsen-Anhalt Einspruch einlegen?
Prüfen Sie zuerst, ob sich der Fehler auf den kommunalen Bescheid oder den Messbescheid des Finanzamts bezieht. Fristen stehen im Bescheid.
Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Sachsen-Anhalt?
Nutzen Sie die Gemeinde-Suche oben oder die Landkreis-Tabelle. Verbindlich ist immer der kommunale Bescheid Ihrer Gemeinde.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Die Gemeinde-Hebesätze in Sachsen-Anhalt werden zum Landesmedian aggregiert. Für Sachsen-Anhalt wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 25 Abs. 4 GrStG, § 220 ff. BewG eingeordnet.
| Kennzahl | Wert | Grundlage |
|---|---|---|
| Median Grundsteuer B | 402 % | 218 Gemeinden |
| Günstig (p10) | 350 % | unterstes Dezil |
| Teuer (p90) | 500 % | oberstes Dezil |
| Spannweite | 300 % – 880 % | Apenburg-Winterfeld, Flecken bis Jübar |