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Gemeinde · Saalekreis Saalekreis · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Wettin-Löbejün

Der amtliche Bodenrichtwert in Wettin-Löbejün beträgt im Median 35 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 36,4 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 79 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 33 Richtwertzonen ergibt sich in Wettin-Löbejün ein Median von 35 €/m² über Wohnbauland; das sind 36,4 % weniger als der Median des Saalekreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

35 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 20

Median

25 €/m²

Zonen

79

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Wettin-Löbejün streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 25 €/m², 25er-Perzentil 18 €/m², 75er-Perzentil 35 €/m².

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

85 €/m²

Günstigste Zone

8 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

85 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 79 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 79 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wettin-Löbejün

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Wettin-Löbejün gemeinsam.

Mischnutzung40 Zonen · 50,6 %19 €/m²
Wohnen33 Zonen · 41,8 %35 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 3,8 %9 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 3,8 %8 €/m²
Einordnung im Saalekreis anzeigen

Einordnung im Saalekreis

Die Einordnung in Wettin-Löbejün im Saalekreis: Rang 12 von 20 nach Median-Bodenrichtwert.

Wettin-Löbejün

25 €/m²

Gemeinde-Median

Saalekreis

35 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−28,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saalekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saalekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saalekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MerseburgSaalekreis · 99 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²SchkopauSaalekreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²KabelsketalSaalekreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²TeutschenthalSaalekreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²LandsbergSaalekreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²Bad Dürrenberg, SolestadtSaalekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saalekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

PetersbergSaalekreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SalzatalSaalekreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²KönnernSalzlandkreis · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Südliches AnhaltAnhalt-Bitterfeld · 195 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²GerbstedtMansfeld-Südharz · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Halle (Saale)Halle (Saale) · 271 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2016 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Wettin-Löbejün je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 23 €/m² · p25 13 €/m² · p75 28 €/m² · 39 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 13 €/m² · p75 25 €/m² · 37 Zonen2020: Median 17 €/m² · p25 13 €/m² · p75 25 €/m² · 23 Zonen2022: Median 19 €/m² · p25 15 €/m² · p75 26 €/m² · 24 Zonen2024: Median 19 €/m² · p25 15 €/m² · p75 25 €/m² · 26 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 35 €/m² · 79 Zonen23 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 23–79 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Wettin-Löbejün sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Wettin-Löbejün am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 79 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
79 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wettin-Löbejün anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wettin-Löbejün

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wettin-Löbejün

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wettin-Löbejün anzeigen

Häufige Fragen zu Wettin-Löbejün

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wettin-Löbejün

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wettin-Löbejün?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wettin-Löbejün im Median 25 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wettin-Löbejün?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wettin-Löbejün beträgt 79. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wettin-Löbejün am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wettin-Löbejün Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wettin-Löbejün einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Saalekreis (35 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wettin-Löbejün bei 25 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wettin-Löbejün aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wettin-Löbejün auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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