Bodenrichtwert Wittenberg
In Wittenberg liegt der Bodenrichtwert mit 39 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Wittenberg (Aufschlag 25,8 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 25,8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Wittenberg von 31 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +25,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Wittenberg, 31 €/m²
- Rang im Landkreis Wittenberg
- 1 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–404 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittenberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Wittenberg 292 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Wittenberg bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 5 und 404 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 292 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 39 €/m² (149 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 26 bis 56 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Wittenberg im Landkreis Wittenberg?
Im Kreisvergleich rangiert Wittenberg auf Platz 1 von 9 im Landkreis Wittenberg. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (292 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wittenberg
- 34 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wittenberg
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +78,9 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Wittenberg
- 39 €/m²
- Median · Wohnbauland · 149 Richtwertzonen
- Wittenberg
- 31 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +25,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Wittenberg ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2016: 30 €/m² gegenüber 2026: 34 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wittenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Oranienbaum-WörlitzWittenberg | 25 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| GräfenhainichenWittenberg | 23 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| Coswig (Anhalt)Wittenberg | 21 €/m² | 163 | 01.01.2026 |
| Zahna-ElsterWittenberg | 20 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| Bad SchmiedebergWittenberg | 14 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| KembergWittenberg | 14 €/m² | 143 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (292 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
12
15
34
50
83
Werte in €/m².
- unter 150 €94,9 %277
- 150–350 €4,5 %13
- 350–700 €0,7 %2
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Wittenberg: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Wittenberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 39 €/m²Spanne: 10 €/m²–404 €/m²Stichtag: 01.01.2026149 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 28 €/m²Spanne: 9 €/m²–387 €/m²Stichtag: 01.01.202698 Zonen
- Gewerbe
- Median: 15 €/m²Spanne: 10 €/m²–46 €/m²Stichtag: 01.01.202627 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 12 €/m²Spanne: 5 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202618 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wittenberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 470 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 28 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Wittenberg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Wittenberg auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Wittenberg auf der Karte
- Lärm in Wittenberg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Wittenberg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Wittenberg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Wittenberg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Wittenberg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Wittenberg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle LVermGeo Sachsen-Anhalt, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 292 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wittenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittenberg?
Grundradar berechnet aus 149 Richtwertzonen in Wittenberg einen Median-Bodenrichtwert von 39 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wittenberg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wittenberg beträgt 292. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Wittenberg am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Wittenberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wittenberg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Wittenberg liegt bei 34 €/m², der Median des Landkreises Wittenberg bei 19 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wittenberg belastbar sagen?
Bei 292 Richtwertzonen in Wittenberg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Was kostet Bauland in Wittenberg?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Wittenberg reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 10 €/m² bis 404 €/m². Grundradar berechnet aus 149 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 39 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.