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Gemeinde · Landkreis Wittenberg Wittenberg · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Wittenberg, Lutherstadt

In Wittenberg, Lutherstadt liegt der Bodenrichtwert mit 39 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Wittenberg (Aufschlag 25,8 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 292 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Wittenberg, Lutherstadt: 149 Richtwertzonen, Median 39 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

39 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 9

Median

34 €/m²

Zonen

292

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Wittenberg, Lutherstadt reicht von 5 bis 404 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 15 und 50 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

34 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

404 €/m²

Günstigste Zone

5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

404 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 39 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 292 Zonen

unter 150 €94,9 %
150–350 €4,5 %
350–700 €0,7 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 292 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wittenberg, Lutherstadt

Wittenberg, Lutherstadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen149 Zonen · 51 %39 €/m²
Mischnutzung98 Zonen · 33,6 %28 €/m²
Gewerbe27 Zonen · 9,2 %15 €/m²
Sonstige Nutzung18 Zonen · 6,2 %12 €/m²
Einordnung im Landkreis Wittenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Wittenberg

Im Kreisvergleich rangiert Wittenberg, Lutherstadt auf Platz 1 von 9 im Landkreis Wittenberg. Median-Bodenrichtwert: 34 €/m², Kreismedian: 19 €/m².

Wittenberg, Lutherstadt

34 €/m²

Gemeinde-Median

Wittenberg

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+78,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wittenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Oranienbaum-WörlitzWittenberg · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²GräfenhainichenWittenberg · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Coswig (Anhalt)Wittenberg · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Zahna-ElsterWittenberg · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Bad SchmiedebergWittenberg · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²KembergWittenberg · 143 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KembergWittenberg · 143 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Zahna-ElsterWittenberg · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Coswig (Anhalt)Wittenberg · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Oranienbaum-WörlitzWittenberg · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Rabenstein/FlämingPotsdam-Mittelmark · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²TreuenbrietzenPotsdam-Mittelmark · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²NiedergörsdorfTeltow-Fläming · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wittenberg, Lutherstadt ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2016: 30 €/m² gegenüber 2026: 34 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Wittenberg, Lutherstadt je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 30 €/m² · p25 18 €/m² · p75 40 €/m² · 171 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 41 €/m² · 164 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 40 €/m² · 98 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 45 €/m² · 102 Zonen2024: Median 34 €/m² · p25 21 €/m² · p75 45 €/m² · 101 Zonen2026: Median 34 €/m² · p25 15 €/m² · p75 50 €/m² · 292 Zonen30 €/m²34 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 98–292 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wittenberg, Lutherstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wittenberg, Lutherstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 292 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
292 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wittenberg, Lutherstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wittenberg, Lutherstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wittenberg, Lutherstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
470 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 28 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wittenberg, Lutherstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Wittenberg, Lutherstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wittenberg, Lutherstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittenberg, Lutherstadt?

In Wittenberg, Lutherstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 34 €/m² aus, gestützt auf 292 Richtwertzonen (LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wittenberg, Lutherstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wittenberg, Lutherstadt beträgt 292. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Wittenberg, Lutherstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Wittenberg, Lutherstadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wittenberg, Lutherstadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Wittenberg, Lutherstadt liegt bei 34 €/m², der Median des Landkreises Wittenberg bei 19 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wittenberg, Lutherstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wittenberg, Lutherstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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