Bodenrichtwert Halle (Saale)
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Halle (Saale) beträgt 220 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 388,9 % oberhalb des Landesmedians (45 €/m²). Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +388,9 %
- Median Wohnbauland in Sachsen-Anhalt, 45 €/m²
- Rang im Land
- 2 von 14
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen-Anhalt
- Nachbarkreis
- +300 %
- Gegenüber Saalekreis, 55 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Halle (Saale)?
Über alle Nutzungsarten liegen 271 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Halle (Saale) im Land da?
In Sachsen-Anhalt liegt die Stadt Halle (Saale) auf Position 2 der 14 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026).
Vergleichbare Landkreise in Sachsen-Anhalt
Diese Landkreise grenzen nicht an Halle (Saale) an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen-Anhalt mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 12 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Halle (Saale). Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Dessau-Roßlaukreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 68 €/m² | 222 | -69 % |
| HarzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 75 €/m² | 332 | -66 % |
| BördeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 78 €/m² | 246 | -65 % |
| Magdeburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 230 €/m² | 188 | +5 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2016 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Halle (Saale), kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen in der Stadt Halle (Saale) reichen von 20 €/m² bis 1.800 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
50
130
230
400
510
Werte in €/m².
- unter 150 €29,9 %81
- 150–350 €41,3 %112
- 350–700 €26,2 %71
- 700–1.200 €1,8 %5
- 1.200–2.500 €0,7 %2
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Halle (Saale) weist einen Wohnflächenanteil von 60,9 % aus; die Nutzungsart beschreibt die Häufigkeit der Zonen, nicht die Ursache des Medians.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 271 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 271 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Halle (Saale)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Halle (Saale)?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Halle (Saale) 220 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Halle (Saale) stützt sich auf 271 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Halle (Saale)?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Halle (Saale)?
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Halle (Saale) sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.