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Gemeinde · Landkreis Bernkastel-Wittlich Bernkastel-Wittlich · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Graach an der Mosel

In Graach an der Mosel weist die amtliche Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz 16 Richtwertzonen mit einem Median von 3,5 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 16 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Graach an der Mosel bündelt 16 Richtwertzonen mit einem Median von 3,5 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 0,35 bis 60 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

3,5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

58 von 107

Zonen

16

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Graach an der Mosel beträgt 3,5 €/m² bei einer Zonenzahl von 16. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

0,7 €/m²

Median

3,5 €/m²

75 %-Quantil

10 €/m²

Maximum

60 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Graach an der Mosel

In Graach an der Mosel verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung8 Zonen · 50 %9 €/m²
Acker4 Zonen · 25 %0,7 €/m²
Wald3 Zonen · 18,8 %0,35 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 6,3 %60 €/m²
Einordnung im Landkreis Bernkastel-Wittlich anzeigen

Einordnung im Landkreis Bernkastel-Wittlich

Die Einordnung in Graach an der Mosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich: Rang 58 von 107 nach Median-Bodenrichtwert.

Graach an der Mosel

3,5 €/m²

Gemeinde-Median

Bernkastel-Wittlich

8 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−56,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WittlichBernkastel-Wittlich · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²HetzerathBernkastel-Wittlich · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²AltrichBernkastel-Wittlich · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²SalmtalBernkastel-Wittlich · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²FlußbachBernkastel-Wittlich · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²SehlemBernkastel-Wittlich · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bernkastel-Wittlich, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Traben-TrarbachBernkastel-Wittlich · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Bernkastel-KuesBernkastel-Wittlich · 103 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Zeltingen-RachtigBernkastel-Wittlich · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20262,7 €/m²LongkampBernkastel-Wittlich · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 30 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Graach an der Mosel je Stichtagsjahr
0815 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 5 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 9,8 €/m² · 16 Zonen2024: Median 3,5 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 9,3 €/m² · 16 Zonen2026: Median 3,5 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 10 €/m² · 16 Zonen5 €/m²3,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 16–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist LVermGeo Rheinland-Pfalz Bodenrichtwerte in Graach an der Mosel aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Graach an der Mosel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Graach an der Mosel anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Graach an der Mosel

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Graach an der Mosel

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 3 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Graach an der Mosel anzeigen

Häufige Fragen zu Graach an der Mosel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Graach an der Mosel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Graach an der Mosel?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Graach an der Mosel liegt im Median bei 3,5 €/m². Grundlage sind Daten aus 16 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Graach an der Mosel?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Graach an der Mosel beträgt 16. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Graach an der Mosel am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Graach an der Mosel stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Graach an der Mosel einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Bernkastel-Wittlich (8 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Graach an der Mosel bei 3,5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Graach an der Mosel aus?

Liegen in Graach an der Mosel nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Graach an der Mosel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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