Bodenrichtwert Esch
Bodenrichtwerte in Esch erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 26 €/m² über alle Nutzungsarten über 10 Richtwertzonen. Das sind 225 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Bernkastel-Wittlich von 8 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +225 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Bernkastel-Wittlich, 8 €/m²
- Rang im Landkreis Bernkastel-Wittlich
- 20 von 107
- Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,3–85 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −67,5 %
- Gegenüber Sehlem, 80 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Esch?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Esch: 26 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 10. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Wo steht Esch im Landkreis Bernkastel-Wittlich?
Im Kreisvergleich rangiert Esch auf Platz 20 von 107 im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bernkastel-Wittlich, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Esch
- 26 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Bernkastel-Wittlich
- 8 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +225 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 20 von 107
- Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich mit Bodenrichtwert-Median
- Esch
- 85 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Bernkastel-Wittlich
- 80 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +6,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 19 von 82
- Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Esch verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 24 €/m² (2022) auf 26 €/m² (2026); kumuliert +10,6 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WittlichBernkastel-Wittlich | 155 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| HetzerathBernkastel-Wittlich | 145 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| AltrichBernkastel-Wittlich | 120 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| SalmtalBernkastel-Wittlich | 105 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| FlußbachBernkastel-Wittlich | 85 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| SehlemBernkastel-Wittlich | 80 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1,3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 4,7 €/m²
- Median
- 26 €/m²
- 75 %-Quantil
- 59 €/m²
- Maximum
- 85 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Esch verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Esch?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell RLP
- Hebesatz B
- 370 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 49 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Esch: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
- Quelle
- LVermGeo Rheinland-Pfalz
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 10 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (3 Nutzungsarten mit je 3 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Esch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Esch?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Esch ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 26 €/m² über alle Nutzungsarten. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Esch?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Esch beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 26 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Esch am häufigsten vertreten?
In Esch überwiegt keine Nutzungsart: 3 Nutzungsarten kommen auf je 3 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Esch einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Bernkastel-Wittlich (8 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Esch bei 26 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Esch belastbar sagen?
Bei 10 Richtwertzonen in Esch ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.