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Gemeinde · Landkreis Bernkastel-Wittlich Bernkastel-Wittlich · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Bernkastel-Kues

In Bernkastel-Kues weist die amtliche Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz 20 Richtwertzonen mit einem Median von 195 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 103 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Bernkastel-Kues umfassen 20 Richtwertzonen mit einem Median von 195 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von LVermGeo Rheinland-Pfalz wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Wohnbauland

195 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 82

Median

60 €/m²

Zonen

103

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bernkastel-Kues hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 60 €/m², Spanne 0,35–800 €/m².

Minimum

0,35 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

190 €/m²

Maximum

800 €/m²

Günstigste Zone

0,35 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

800 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 195 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 103 Zonen

unter 150 €68,9 %
150–350 €21,4 %
350–700 €6,8 %
700–1.200 €2,9 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 103 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Bernkastel-Kues

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bernkastel-Kues gemeinsam.

Sonstige Nutzung29 Zonen · 28,2 %4 €/m²
Mischnutzung28 Zonen · 27,2 %160 €/m²
Wohnen20 Zonen · 19,4 %195 €/m²
Wald11 Zonen · 10,7 %0,35 €/m²
Acker8 Zonen · 7,8 %0,8 €/m²
Einordnung im Landkreis Bernkastel-Wittlich anzeigen

Einordnung im Landkreis Bernkastel-Wittlich

Die Einordnung in Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich: Rang 8 von 107 nach Median-Bodenrichtwert.

Bernkastel-Kues

60 €/m²

Gemeinde-Median

Bernkastel-Wittlich

8 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+650 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WittlichBernkastel-Wittlich · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²HetzerathBernkastel-Wittlich · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²AltrichBernkastel-Wittlich · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²SalmtalBernkastel-Wittlich · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²FlußbachBernkastel-Wittlich · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²SehlemBernkastel-Wittlich · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bernkastel-Wittlich, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Graach an der MoselBernkastel-Wittlich · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20263,5 €/m²MonzelfeldBernkastel-Wittlich · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²Zeltingen-RachtigBernkastel-Wittlich · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20262,7 €/m²LieserBernkastel-Wittlich · 29 Zonen · Stichtag 01.01.20264 €/m²Mülheim an der MoselBernkastel-Wittlich · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20262 €/m²Maring-NoviandBernkastel-Wittlich · 22 Zonen · Stichtag 01.01.20266,8 €/m²LongkampBernkastel-Wittlich · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²PlattenBernkastel-Wittlich · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2014 und 2026 um rund 55,6 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Bernkastel-Kues je Stichtagsjahr
0150300 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 135 €/m² · p25 123 €/m² · p75 153 €/m² · 11 Zonen2016: Median 135 €/m² · p25 123 €/m² · p75 155 €/m² · 11 Zonen2018: Median 150 €/m² · p25 130 €/m² · p75 169 €/m² · 10 Zonen2020: Median 175 €/m² · p25 145 €/m² · p75 190 €/m² · 9 Zonen2022: Median 66 €/m² · p25 2 €/m² · p75 160 €/m² · 97 Zonen2024: Median 55 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 185 €/m² · 103 Zonen2026: Median 60 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 190 €/m² · 103 Zonen135 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 9–103 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Bernkastel-Kues nutzt LVermGeo Rheinland-Pfalz zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Karte

Richtwertzone für Bernkastel-Kues am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 103 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
103 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bernkastel-Kues anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bernkastel-Kues

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bernkastel-Kues

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
465 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 141 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bernkastel-Kues anzeigen

Häufige Fragen zu Bernkastel-Kues

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bernkastel-Kues

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bernkastel-Kues?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Bernkastel-Kues liegt im Median bei 60 €/m². Grundlage sind Daten aus 103 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bernkastel-Kues?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bernkastel-Kues stützt sich auf eine Zonenzahl von 103.

Welche Nutzungsart ist in Bernkastel-Kues am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bernkastel-Kues ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bernkastel-Kues einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Bernkastel-Wittlich (8 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bernkastel-Kues bei 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bernkastel-Kues aus?

Liegen in Bernkastel-Kues nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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