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Gemeinde · Landkreis Bernkastel-Wittlich Bernkastel-Wittlich · Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwert Heidenburg

In Heidenburg weist die amtliche Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz 8 Richtwertzonen mit einem Median von 5 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Heidenburg bündelt 8 Richtwertzonen mit einem Median von 5 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 1 bis 60 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.
Kennzahlen

Median

5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

52 von 107

Wohnbauland

60 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Heidenburg beträgt 5 €/m² bei einer Zonenzahl von 8. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

5 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

60 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

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Nutzungsarten in Heidenburg

In Heidenburg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Acker3 Zonen · 37,5 %1 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 25 %44 €/m²
Wohnen1 Zone · 12,5 %60 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 12,5 %6 €/m²
Gewerbe1 Zone · 12,5 %4 €/m²
Einordnung im Landkreis Bernkastel-Wittlich anzeigen

Einordnung im Landkreis Bernkastel-Wittlich

Die Einordnung in Heidenburg im Landkreis Bernkastel-Wittlich: Rang 52 von 107 nach Median-Bodenrichtwert.

Heidenburg

5 €/m²

Gemeinde-Median

Bernkastel-Wittlich

8 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−37,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WittlichBernkastel-Wittlich · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²HetzerathBernkastel-Wittlich · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²AltrichBernkastel-Wittlich · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²SalmtalBernkastel-Wittlich · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²FlußbachBernkastel-Wittlich · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²SehlemBernkastel-Wittlich · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bernkastel-Wittlich, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BerglichtBernkastel-Wittlich · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²BüdlichBernkastel-Wittlich · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20260,8 €/m²HorathBernkastel-Wittlich · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Neumagen-DhronBernkastel-Wittlich · 35 Zonen · Stichtag 01.01.20261,8 €/m²BreitBernkastel-Wittlich · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²TrittenheimTrier-Saarburg · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²LeiwenTrier-Saarburg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20260,8 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2026 legte der Median um rund 25 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Heidenburg je Stichtagsjahr
03060 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 4 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 35 €/m² · 8 Zonen2024: Median 4 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 39 €/m² · 8 Zonen2026: Median 5 €/m² · p25 1 €/m² · p75 40 €/m² · 8 Zonen4 €/m²5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist LVermGeo Rheinland-Pfalz Bodenrichtwerte in Heidenburg aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Heidenburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Heidenburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heidenburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell RLP

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Hebesatz B
325 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heidenburg anzeigen

Häufige Fragen zu Heidenburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heidenburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidenburg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Heidenburg beträgt 5 €/m² bei 8 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz zu Informationszwecken und verweist auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heidenburg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Heidenburg stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.

Welche Nutzungsart ist in Heidenburg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Heidenburg ist Acker. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heidenburg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Bernkastel-Wittlich (8 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heidenburg bei 5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heidenburg aus?

Liegen in Heidenburg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Heidenburg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet..

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im Überblick · Quellen und Lizenzen

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