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Gemeinde · Landkreis Waldeck-Frankenberg Waldeck-Frankenberg · Hessen

Bodenrichtwert Bad Wildungen

Bodenrichtwerte in Bad Wildungen liegen mit 70 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 132 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Bad Wildungen: 29 Richtwertzonen, Median 70 €/m² über Wohnbauland. Niveau 55,6 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

70 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 21

Median

29 €/m²

Zonen

132

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bad Wildungen reicht von 0,01 €/m² bis 180 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,1 und 80 €/m².

Minimum

0,01 €/m²

25 %-Quantil

1,1 €/m²

Median

29 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

0,01 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 132 Zonen

unter 150 €97,7 %
150–350 €2,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 132 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Wildungen

Bad Wildungen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung33 Zonen · 25 %65 €/m²
Wohnen29 Zonen · 22 %70 €/m²
Sonstige Nutzung20 Zonen · 15,2 %25 €/m²
Acker15 Zonen · 11,4 %1,4 €/m²
Grünland15 Zonen · 11,4 %0,95 €/m²
Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Innerhalb des Landkreises Waldeck-Frankenberg liegt Bad Wildungen auf Position 6 der 21 Gemeinden. Median 29 €/m².

Bad Wildungen

29 €/m²

Gemeinde-Median

Waldeck-Frankenberg

27 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+5,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202433 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Allendorf (Eder)Waldeck-Frankenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Edertal, NationalparkgemeindeWaldeck-Frankenberg · 98 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²Haina (Kloster)Waldeck-Frankenberg · 60 Zonen · Stichtag 01.01.20241,1 €/m²Frankenau, NationalparkstadtWaldeck-Frankenberg · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²Bad ZwestenSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.20246,5 €/m²Fritzlar, Dom- und KaiserstadtSchwalm-Eder-Kreis · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202431 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Bad Wildungen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 28 €/m² gegenüber 2024: 29 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Bad Wildungen je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 28 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 60 €/m² · 126 Zonen2022: Median 27 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 80 €/m² · 129 Zonen2024: Median 29 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 80 €/m² · 132 Zonen28 €/m²29 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 126–132 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bad Wildungen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bad Wildungen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 132 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
132 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Bad Wildungen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Wildungen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
322 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 35 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Wildungen anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Wildungen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Wildungen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Wildungen?

In Bad Wildungen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 29 €/m² aus, gestützt auf 132 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Wildungen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Wildungen stützt sich auf eine Zonenzahl von 132.

Welche Nutzungsart ist in Bad Wildungen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bad Wildungen ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Wildungen einzuordnen?

Bad Wildungen und der Landkreis Waldeck-Frankenberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 29 €/m² gegenüber 27 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Wildungen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Wildungen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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