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Gemeinde · Landkreis Waldeck-Frankenberg Waldeck-Frankenberg · Hessen

Bodenrichtwert Edertal, Nationalparkgemeinde

In Edertal, Nationalparkgemeinde liegt der Bodenrichtwert mit 45 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Landkreises Waldeck-Frankenberg (45 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 98 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Edertal, Nationalparkgemeinde im Überblick: 21 Richtwertzonen, Median 45 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

45 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 21

Median

26 €/m²

Zonen

98

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Edertal, Nationalparkgemeinde reicht von 0,01 bis 90 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1,1 und 45 €/m².

Minimum

0,01 €/m²

25 %-Quantil

1,1 €/m²

Median

26 €/m²

75 %-Quantil

45 €/m²

Maximum

90 €/m²

Günstigste Zone

0,01 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

90 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 98 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 98 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Edertal, Nationalparkgemeinde

Edertal, Nationalparkgemeinde verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung21 Zonen · 21,4 %45 €/m²
Wohnen21 Zonen · 21,4 %45 €/m²
Wald14 Zonen · 14,3 %0,5 €/m²
Acker13 Zonen · 13,3 %1,7 €/m²
Grünland13 Zonen · 13,3 %1 €/m²
Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Innerhalb des Landkreises Waldeck-Frankenberg liegt Edertal, Nationalparkgemeinde auf Position 15 der 21 Gemeinden. Median 26 €/m².

Edertal, Nationalparkgemeinde

26 €/m²

Gemeinde-Median

Waldeck-Frankenberg

27 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−3,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202433 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Bad WildungenWaldeck-Frankenberg · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad WildungenWaldeck-Frankenberg · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²Waldeck, NationalparkstadtWaldeck-Frankenberg · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²Vöhl, NationalparkgemeindeWaldeck-Frankenberg · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²Frankenau, NationalparkstadtWaldeck-Frankenberg · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²NaumburgKassel · 47 Zonen · Stichtag 01.01.20244 €/m²Fritzlar, Dom- und KaiserstadtSchwalm-Eder-Kreis · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202431 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Edertal, Nationalparkgemeinde ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 25 €/m² gegenüber 2024: 26 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Edertal, Nationalparkgemeinde je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 25 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 40 €/m² · 98 Zonen2022: Median 26 €/m² · p25 1 €/m² · p75 45 €/m² · 99 Zonen2024: Median 26 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 45 €/m² · 98 Zonen25 €/m²26 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 98–99 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Edertal, Nationalparkgemeinde gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Edertal, Nationalparkgemeinde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 98 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
98 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Edertal, Nationalparkgemeinde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Edertal, Nationalparkgemeinde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Edertal, Nationalparkgemeinde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
190 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 13 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Edertal, Nationalparkgemeinde anzeigen

Häufige Fragen zu Edertal, Nationalparkgemeinde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Edertal, Nationalparkgemeinde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Edertal, Nationalparkgemeinde?

In Edertal, Nationalparkgemeinde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 26 €/m² aus, gestützt auf 98 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Edertal, Nationalparkgemeinde?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Edertal, Nationalparkgemeinde beträgt 98. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Edertal, Nationalparkgemeinde am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Edertal, Nationalparkgemeinde ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Edertal, Nationalparkgemeinde einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Waldeck-Frankenberg (27 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Edertal, Nationalparkgemeinde bei 26 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Edertal, Nationalparkgemeinde aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Edertal, Nationalparkgemeinde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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