grundradar

Gemeinde · Landkreis Waldeck-Frankenberg Waldeck-Frankenberg · Hessen

Bodenrichtwert Gemünden (Wohra)

Der Median-Bodenrichtwert in Gemünden (Wohra) entspricht mit 43 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 45 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 10 Richtwertzonen ergibt sich in Gemünden (Wohra) ein Median von 43 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

43 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 21

Median

21 €/m²

Zonen

45

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Gemünden (Wohra) hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 21 €/m², Spanne 0,5–55 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

21 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

55 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

55 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 43 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 45 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 45 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Gemünden (Wohra) berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Gemünden (Wohra)

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Gemünden (Wohra) gemeinsam.

Wohnen10 Zonen · 22,2 %43 €/m²
Mischnutzung10 Zonen · 22,2 %27 €/m²
Acker7 Zonen · 15,6 %1,5 €/m²
Grünland7 Zonen · 15,6 %1 €/m²
Wald7 Zonen · 15,6 %0,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Gemünden (Wohra) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Waldeck-Frankenberg Rang 16 von 21.

Gemünden (Wohra)

21 €/m²

Gemeinde-Median

Waldeck-Frankenberg

27 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−22,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202433 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Bad WildungenWaldeck-Frankenberg · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Haina (Kloster)Waldeck-Frankenberg · 60 Zonen · Stichtag 01.01.20241,1 €/m²RosenthalWaldeck-Frankenberg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²BurgwaldWaldeck-Frankenberg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²GilserbergSchwalm-Eder-Kreis · 70 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²WohratalMarburg-Biedenkopf · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Gemünden (Wohra) je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 20 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 25 €/m² · 43 Zonen2022: Median 24 €/m² · p25 1 €/m² · p75 29 €/m² · 44 Zonen2024: Median 21 €/m² · p25 1 €/m² · p75 30 €/m² · 45 Zonen20 €/m²21 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 43–45 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Gemünden (Wohra) sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Gemünden (Wohra) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 45 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
45 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gemünden (Wohra) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gemünden (Wohra)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gemünden (Wohra)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gemünden (Wohra) anzeigen

Häufige Fragen zu Gemünden (Wohra)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gemünden (Wohra)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gemünden (Wohra)?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gemünden (Wohra) liegt bei 21 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,5 und 55 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gemünden (Wohra)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Gemünden (Wohra) beträgt 45. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Gemünden (Wohra) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Gemünden (Wohra) Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gemünden (Wohra) einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Gemünden (Wohra) liegt bei 21 €/m², der Median des Landkreises Waldeck-Frankenberg bei 27 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gemünden (Wohra) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Gemünden (Wohra) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.