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Gemeinde · Landkreis Waldeck-Frankenberg Waldeck-Frankenberg · Hessen

Bodenrichtwert Waldeck, Nationalparkstadt

Bodenrichtwerte in Waldeck, Nationalparkstadt liegen mit 35 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 74 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Waldeck, Nationalparkstadt: 15 Richtwertzonen, Median 35 €/m² über Wohnbauland. Niveau 22,2 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

35 €/m²

Rang Wohnbauland

19 von 21

Median

27 €/m²

Zonen

74

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Waldeck, Nationalparkstadt reicht von 0,5 €/m² bis 140 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,2 und 39 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,2 €/m²

Median

27 €/m²

75 %-Quantil

39 €/m²

Maximum

140 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

140 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 74 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Waldeck, Nationalparkstadt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Waldeck, Nationalparkstadt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung16 Zonen · 21,6 %35 €/m²
Wohnen15 Zonen · 20,3 %35 €/m²
Acker10 Zonen · 13,5 %1,6 €/m²
Grünland10 Zonen · 13,5 %1 €/m²
Wald10 Zonen · 13,5 %0,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Innerhalb des Landkreises Waldeck-Frankenberg liegt Waldeck, Nationalparkstadt auf Position 13 der 21 Gemeinden. Median 27 €/m².

Waldeck, Nationalparkstadt

27 €/m²

Gemeinde-Median

Waldeck-Frankenberg

27 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202433 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Bad WildungenWaldeck-Frankenberg · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Edertal, NationalparkgemeindeWaldeck-Frankenberg · 98 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²Vöhl, NationalparkgemeindeWaldeck-Frankenberg · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²TwistetalWaldeck-Frankenberg · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Wolfhagen, Hans-Staden-StadtKassel · 91 Zonen · Stichtag 01.01.20246 €/m²NaumburgKassel · 47 Zonen · Stichtag 01.01.20244 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (25 €/m²) bis 2024 (27 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Waldeck, Nationalparkstadt gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Waldeck, Nationalparkstadt je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 25 €/m² · p25 1 €/m² · p75 35 €/m² · 73 Zonen2022: Median 27 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 35 €/m² · 74 Zonen2024: Median 27 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 39 €/m² · 74 Zonen25 €/m²27 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 73–74 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Waldeck, Nationalparkstadt ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Waldeck, Nationalparkstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 74 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
74 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Waldeck, Nationalparkstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Waldeck, Nationalparkstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Waldeck, Nationalparkstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
365 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Waldeck, Nationalparkstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Waldeck, Nationalparkstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Waldeck, Nationalparkstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldeck, Nationalparkstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Waldeck, Nationalparkstadt im Median 27 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Waldeck, Nationalparkstadt?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Waldeck, Nationalparkstadt beträgt 74. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Waldeck, Nationalparkstadt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Waldeck, Nationalparkstadt ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Waldeck, Nationalparkstadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Waldeck, Nationalparkstadt liegt bei 27 €/m², der Median des Landkreises Waldeck-Frankenberg bei 27 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Waldeck, Nationalparkstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Waldeck, Nationalparkstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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