Bodenrichtwert Waldeck
Bodenrichtwerte in Waldeck liegen mit 35 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Das sind 22,2 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Waldeck-Frankenberg von 45 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −22,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Waldeck-Frankenberg, 45 €/m²
- Rang im Landkreis Waldeck-Frankenberg
- 13 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–140 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldeck?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Waldeck 74 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Waldeck reichen von 0,5 €/m² bis 140 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m² (15 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 32 bis 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Waldeck im Landkreis Waldeck-Frankenberg?
Innerhalb des Landkreises Waldeck-Frankenberg liegt Waldeck auf Position 13 der 21 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (74 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Waldeck
- 27 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Waldeck-Frankenberg
- 27 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 13 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Waldeck
- 35 €/m²
- Median · Wohnbauland · 15 Richtwertzonen
- Waldeck-Frankenberg
- 45 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −22,2 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 19 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2020 (25 €/m²) bis 2024 (27 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Waldeck gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| KorbachWaldeck-Frankenberg | 42 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg | 33 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg | 32 €/m² | 110 | 01.01.2024 |
| Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg | 32 €/m² | 77 | 01.01.2024 |
| Frankenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg | 30 €/m² | 111 | 01.01.2024 |
| Bad WildungenWaldeck-Frankenberg | 29 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (74 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,2 €/m²
- Median
- 27 €/m²
- 75 %-Quantil
- 39 €/m²
- Maximum
- 140 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Grundstückspreise in Waldeck: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Waldeck nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Sonstige Nutzung
- Median: 65 €/m²Spanne: 40 €/m²–140 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 35 €/m²Spanne: 27 €/m²–55 €/m²Stichtag: 01.01.202416 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 35 €/m²Spanne: 27 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202415 Zonen
- Gewerbe
- Median: 27 €/m²Spanne: 22 €/m²–27 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
- Acker
- Median: 1,6 €/m²Spanne: 1,3 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.202410 Zonen
- Grünland
- Median: 1 €/m²Spanne: 0,9 €/m²–1,3 €/m²Stichtag: 01.01.202410 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.202410 Zonen
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 10 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Waldeck?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 365 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Waldeck zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Waldeck auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Waldeck auf der Karte
- Lärm in Waldeck auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Waldeck auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Waldeck auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Waldeck auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Waldeck auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Waldeck ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 74 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Waldeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldeck?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Waldeck 35 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Waldeck?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Waldeck beträgt 74. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Waldeck am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Waldeck ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Waldeck einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Waldeck liegt bei 27 €/m², der Median des Landkreises Waldeck-Frankenberg bei 27 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Waldeck belastbar sagen?
Bei 74 Richtwertzonen in Waldeck ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Waldeck?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Waldeck reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 27 €/m² bis 60 €/m². Grundradar berechnet aus 15 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 35 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.