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Gemeinde · Landkreis Waldeck-Frankenberg Waldeck-Frankenberg · Hessen

Bodenrichtwert Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt

Das Bodenrichtwert-Niveau in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt ist hoch: 58 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 27,8 % über dem Median im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 111 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 36 Richtwertzonen ergibt sich in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt ein Median von 58 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 27,8 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

58 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 21

Median

30 €/m²

Zonen

111

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 30 €/m², Spanne 0,01–140 €/m².

Minimum

0,01 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

140 €/m²

Günstigste Zone

0,01 €/m²

Mischnutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

140 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 58 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 111 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 111 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt gemeinsam.

Wohnen36 Zonen · 32,4 %58 €/m²
Mischnutzung21 Zonen · 18,9 %45 €/m²
Acker13 Zonen · 11,7 %1,2 €/m²
Grünland13 Zonen · 11,7 %1 €/m²
Wald13 Zonen · 11,7 %0,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Die Einordnung in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg: Rang 5 von 21 nach Median-Bodenrichtwert.

Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt

30 €/m²

Gemeinde-Median

Waldeck-Frankenberg

27 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+11,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202433 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Bad WildungenWaldeck-Frankenberg · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²Allendorf (Eder)Waldeck-Frankenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Allendorf (Eder)Waldeck-Frankenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²BurgwaldWaldeck-Frankenberg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²Frankenau, NationalparkstadtWaldeck-Frankenberg · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²LichtenfelsWaldeck-Frankenberg · 48 Zonen · Stichtag 01.01.20241,9 €/m²Haina (Kloster)Waldeck-Frankenberg · 60 Zonen · Stichtag 01.01.20241,1 €/m²Vöhl, NationalparkgemeindeWaldeck-Frankenberg · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²HallenbergHochsauerlandkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 20 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt je Stichtagsjahr
050100 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 25 €/m² · p25 1 €/m² · p75 50 €/m² · 110 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 1 €/m² · p75 53 €/m² · 111 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 1 €/m² · p75 55 €/m² · 111 Zonen25 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 110–111 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 111 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
111 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
338 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt anzeigen

Häufige Fragen zu Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt liegt bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,01 und 140 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt beträgt 111. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt liegt bei 30 €/m², der Median des Landkreises Waldeck-Frankenberg bei 27 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-Stadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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