Bodenrichtwert Frankenberg (Eder)
Das Bodenrichtwert-Niveau in Frankenberg (Eder) ist hoch: 58 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 27,8 % über dem Median im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Das sind 27,8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Waldeck-Frankenberg von 45 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +27,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Waldeck-Frankenberg, 45 €/m²
- Rang im Landkreis Waldeck-Frankenberg
- 5 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,01–140 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Frankenberg (Eder) 111 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Frankenberg (Eder) beginnen bei 0,01 €/m² und reichen bis 140 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 111 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 58 €/m² (36 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 40 bis 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Frankenberg (Eder) im Landkreis Waldeck-Frankenberg?
Die Einordnung in Frankenberg (Eder) im Landkreis Waldeck-Frankenberg: Rang 5 von 21 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (111 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Frankenberg (Eder)
- 30 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Waldeck-Frankenberg
- 27 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +11,1 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Frankenberg (Eder)
- 58 €/m²
- Median · Wohnbauland · 36 Richtwertzonen
- Waldeck-Frankenberg
- 45 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +27,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 20 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| KorbachWaldeck-Frankenberg | 42 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg | 33 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg | 32 €/m² | 110 | 01.01.2024 |
| Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg | 32 €/m² | 77 | 01.01.2024 |
| Bad WildungenWaldeck-Frankenberg | 29 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
| Allendorf (Eder)Waldeck-Frankenberg | 27 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (111 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,01 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1 €/m²
- Median
- 30 €/m²
- 75 %-Quantil
- 55 €/m²
- Maximum
- 140 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Mischnutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Grundstückspreise in Frankenberg (Eder): Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Frankenberg (Eder) gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 58 €/m²Spanne: 16 €/m²–120 €/m²Stichtag: 01.01.202436 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 45 €/m²Spanne: 0,01 €/m²–140 €/m²Stichtag: 01.01.202421 Zonen
- Gewerbe
- Median: 26 €/m²Spanne: 0,01 €/m²–65 €/m²Stichtag: 01.01.20249 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 10 €/m²Spanne: 0,01 €/m²–45 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Acker
- Median: 1,2 €/m²Spanne: 0,9 €/m²–1,8 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
- Grünland
- Median: 1 €/m²Spanne: 0,8 €/m²–1,4 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 13 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Frankenberg (Eder)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 338 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Frankenberg (Eder) zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Frankenberg (Eder) auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Frankenberg (Eder) auf der Karte
- Lärm in Frankenberg (Eder) auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Frankenberg (Eder) auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Frankenberg (Eder) auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Frankenberg (Eder) auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Frankenberg (Eder) auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Frankenberg (Eder) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 111 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frankenberg (Eder)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Frankenberg (Eder) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 58 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Frankenberg (Eder)?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Frankenberg (Eder) beträgt 111. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Frankenberg (Eder) am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Frankenberg (Eder) Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Frankenberg (Eder) einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Frankenberg (Eder) liegt bei 30 €/m², der Median des Landkreises Waldeck-Frankenberg bei 27 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Frankenberg (Eder) belastbar sagen?
Mit 111 Richtwertzonen in Frankenberg (Eder) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Frankenberg (Eder)?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Frankenberg (Eder) reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 16 €/m² bis 120 €/m². Grundradar berechnet aus 36 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 58 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.