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Gemeinde · Landkreis Waldeck-Frankenberg Waldeck-Frankenberg · Hessen

Bodenrichtwert Haina (Kloster)

Mit einem Bodenrichtwert von 40 €/m² über Wohnbauland rangiert Haina (Kloster) unter dem Median im Landkreis Waldeck-Frankenberg (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 60 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Haina (Kloster) ein Median von 40 €/m² über Wohnbauland; das sind 11,1 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 21

Median

1,1 €/m²

Zonen

60

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Haina (Kloster) hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 1,1 €/m², Spanne 0,01–40 €/m².

Minimum

0,01 €/m²

25 %-Quantil

0,75 €/m²

Median

1,1 €/m²

75 %-Quantil

27 €/m²

Maximum

40 €/m²

Günstigste Zone

0,01 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

40 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 60 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Haina (Kloster)

Haina (Kloster) ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 60 % der Richtwertzonen.

Mischnutzung14 Zonen · 23,3 %27 €/m²
Acker12 Zonen · 20 %1,1 €/m²
Grünland12 Zonen · 20 %0,8 €/m²
Wald12 Zonen · 20 %0,5 €/m²
Wohnen7 Zonen · 11,7 %40 €/m²
Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Die Einordnung in Haina (Kloster) im Landkreis Waldeck-Frankenberg: Rang 21 von 21 nach Median-Bodenrichtwert.

Haina (Kloster)

1,1 €/m²

Gemeinde-Median

Waldeck-Frankenberg

27 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−96 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202433 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Bad WildungenWaldeck-Frankenberg · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Gemünden (Wohra)Waldeck-Frankenberg · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202421 €/m²Bad WildungenWaldeck-Frankenberg · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Frankenau, NationalparkstadtWaldeck-Frankenberg · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²BurgwaldWaldeck-Frankenberg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²JesbergSchwalm-Eder-Kreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²GilserbergSchwalm-Eder-Kreis · 70 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²Bad ZwestenSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.20246,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Haina (Kloster) bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Haina (Kloster) je Stichtagsjahr
02550 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 1 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 25 €/m² · 60 Zonen2022: Median 1 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 27 €/m² · 60 Zonen2024: Median 1,1 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 27 €/m² · 60 Zonen1 €/m²1,1 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 60–60 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Haina (Kloster) sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Haina (Kloster) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 60 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
60 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Haina (Kloster) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Haina (Kloster)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Haina (Kloster)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Haina (Kloster) anzeigen

Häufige Fragen zu Haina (Kloster)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Haina (Kloster)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Haina (Kloster)?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Haina (Kloster) liegt bei 1,1 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,01 und 40 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Haina (Kloster)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Haina (Kloster) beträgt 60. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,1 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Haina (Kloster) am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Haina (Kloster) ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Haina (Kloster) einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Haina (Kloster) liegt bei 1,1 €/m², der Median des Landkreises Waldeck-Frankenberg bei 27 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Haina (Kloster) aus?

Liegen in Haina (Kloster) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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