Bodenrichtwert Allendorf (Eder)
In Allendorf (Eder) liegt der Bodenrichtwert mit 65 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Waldeck-Frankenberg (Aufschlag 44,4 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 44,4 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Waldeck-Frankenberg von 45 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +44,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Waldeck-Frankenberg, 45 €/m²
- Rang im Landkreis Waldeck-Frankenberg
- 7 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,01–110 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Allendorf (Eder)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Allendorf (Eder) 57 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Allendorf (Eder) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,01 und 110 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 57 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m² (13 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 40 bis 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Allendorf (Eder) im Landkreis Waldeck-Frankenberg?
Innerhalb des Landkreises Waldeck-Frankenberg liegt Allendorf (Eder) auf Position 7 der 21 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (57 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Allendorf (Eder)
- 27 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Waldeck-Frankenberg
- 27 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Allendorf (Eder)
- 65 €/m²
- Median · Wohnbauland · 13 Richtwertzonen
- Waldeck-Frankenberg
- 45 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +44,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Allendorf (Eder) sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 33 €/m² (2020) auf 27 €/m² (2024); kumuliert −16,9 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg | 42 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg | 33 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg | 32 €/m² | 110 | 01.01.2024 |
| Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg | 32 €/m² | 77 | 01.01.2024 |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg | 30 €/m² | 111 | 01.01.2024 |
| Bad WildungenWaldeck-Frankenberg | 29 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (57 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,01 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,9 €/m²
- Median
- 27 €/m²
- 75 %-Quantil
- 40 €/m²
- Maximum
- 110 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Allendorf (Eder) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Allendorf (Eder)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 265 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Allendorf (Eder) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 57 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Allendorf (Eder)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Allendorf (Eder)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Allendorf (Eder) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 65 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Allendorf (Eder)?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Allendorf (Eder) stützt sich auf eine Zonenzahl von 57.
Welche Nutzungsart ist in Allendorf (Eder) am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Allendorf (Eder) ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Allendorf (Eder) einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Waldeck-Frankenberg (27 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Allendorf (Eder) bei 27 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Allendorf (Eder) belastbar sagen?
Aus 57 Richtwertzonen in Allendorf (Eder) lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.