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Gemeinde · Landkreis Waldeck-Frankenberg Waldeck-Frankenberg · Hessen

Bodenrichtwert Lichtenfels

Wer Bodenrichtwerte in Lichtenfels einordnen will, findet einen Median von 33 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 45 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 48 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 10 Richtwertzonen ergibt sich in Lichtenfels ein Median von 33 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 27,8 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

33 €/m²

Rang Wohnbauland

21 von 21

Median

1,9 €/m²

Zonen

48

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Lichtenfels hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 1,9 €/m², Spanne 0,01–35 €/m².

Minimum

0,01 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

1,9 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

35 €/m²

Günstigste Zone

0,01 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

35 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 33 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 48 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Lichtenfels

Lichtenfels ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 50 % der Richtwertzonen.

Wohnen10 Zonen · 20,8 %33 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 16,7 %27 €/m²
Acker8 Zonen · 16,7 %1,5 €/m²
Grünland8 Zonen · 16,7 %1,1 €/m²
Wald8 Zonen · 16,7 %0,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Die Einordnung in Lichtenfels im Landkreis Waldeck-Frankenberg: Rang 19 von 21 nach Median-Bodenrichtwert.

Lichtenfels

1,9 €/m²

Gemeinde-Median

Waldeck-Frankenberg

27 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−93 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202433 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Bad WildungenWaldeck-Frankenberg · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²Vöhl, NationalparkgemeindeWaldeck-Frankenberg · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²MedebachHochsauerlandkreis · 87 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²HallenbergHochsauerlandkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 19,1 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Lichtenfels je Stichtagsjahr
02040 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 2,4 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 25 €/m² · 48 Zonen2022: Median 1,9 €/m² · p25 1 €/m² · p75 25 €/m² · 48 Zonen2024: Median 1,9 €/m² · p25 1 €/m² · p75 25 €/m² · 48 Zonen2,4 €/m²1,9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 48–48 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Lichtenfels sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Lichtenfels am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 48 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
48 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Lichtenfels anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Lichtenfels

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Lichtenfels

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 16 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Lichtenfels anzeigen

Häufige Fragen zu Lichtenfels

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lichtenfels

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lichtenfels?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Lichtenfels im Median 1,9 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lichtenfels?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Lichtenfels beträgt 48. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Lichtenfels am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Lichtenfels stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lichtenfels einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Waldeck-Frankenberg (27 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lichtenfels bei 1,9 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lichtenfels aus?

Liegen in Lichtenfels nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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