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Gemeinde · Landkreis Waldeck-Frankenberg Waldeck-Frankenberg · Hessen

Bodenrichtwert Battenberg (Eder)

Mit 45 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Battenberg (Eder) das Niveau des Landkreises Waldeck-Frankenberg zum Stichtag 01.01.2024 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 50 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Battenberg (Eder) im Überblick: 13 Richtwertzonen, Median 45 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

45 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 21

Median

33 €/m²

Zonen

50

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Battenberg (Eder) reicht von 0,01 bis 110 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 0,93 und 40 €/m².

Minimum

0,01 €/m²

25 %-Quantil

0,93 €/m²

Median

33 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

110 €/m²

Günstigste Zone

0,01 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

110 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 50 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Battenberg (Eder)

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Battenberg (Eder) nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen13 Zonen · 26 %45 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 18 %40 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 18 %30 €/m²
Acker5 Zonen · 10 %1 €/m²
Grünland5 Zonen · 10 %0,8 €/m²
Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Im Kreisvergleich rangiert Battenberg (Eder) auf Platz 2 von 21 im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Median-Bodenrichtwert: 33 €/m², Kreismedian: 27 €/m².

Battenberg (Eder)

33 €/m²

Gemeinde-Median

Waldeck-Frankenberg

27 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+20,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Bad WildungenWaldeck-Frankenberg · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²Allendorf (Eder)Waldeck-Frankenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Allendorf (Eder)Waldeck-Frankenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²Hatzfeld (Eder)Waldeck-Frankenberg · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202421 €/m²BurgwaldWaldeck-Frankenberg · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²MünchhausenMarburg-Biedenkopf · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²Bad BerleburgSiegen-Wittgenstein · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (30 €/m²) bis 2024 (33 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Battenberg (Eder) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Battenberg (Eder) je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 30 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 35 €/m² · 48 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 40 €/m² · 49 Zonen2024: Median 33 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 40 €/m² · 50 Zonen30 €/m²33 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 48–50 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Battenberg (Eder) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Battenberg (Eder) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 50 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
50 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Battenberg (Eder) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Battenberg (Eder)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Battenberg (Eder)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
365 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Battenberg (Eder) anzeigen

Häufige Fragen zu Battenberg (Eder)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Battenberg (Eder)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Battenberg (Eder)?

In Battenberg (Eder) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 33 €/m² aus, gestützt auf 50 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Battenberg (Eder)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Battenberg (Eder) beträgt 50. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 33 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Battenberg (Eder) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Battenberg (Eder) Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Battenberg (Eder) einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Waldeck-Frankenberg (27 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Battenberg (Eder) bei 33 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Battenberg (Eder) aus?

Liegen in Battenberg (Eder) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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