Bodenrichtwert Korbach, Hansestadt
Das Bodenrichtwert-Niveau in Korbach, Hansestadt ist hoch: 65 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 44,4 % über dem Median im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Das sind 44,4 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Waldeck-Frankenberg von 45 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +44,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Waldeck-Frankenberg, 45 €/m²
- Rang im Landkreis Waldeck-Frankenberg
- 1 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,01–190 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Korbach, Hansestadt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Korbach, Hansestadt 135 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Korbach, Hansestadt beginnen bei 0,01 €/m² und reichen bis 190 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 135 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m² (37 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 50 bis 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Korbach, Hansestadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg?
Die Einordnung in Korbach, Hansestadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg: Rang 1 von 21 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Waldeck-Frankenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (135 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Korbach, Hansestadt
- 42 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Waldeck-Frankenberg
- 27 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +55,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Korbach, Hansestadt
- 65 €/m²
- Median · Wohnbauland · 37 Richtwertzonen
- Waldeck-Frankenberg
- 45 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +44,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 21
- Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 20 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Battenberg (Eder)Waldeck-Frankenberg | 33 €/m² | 50 | 01.01.2024 |
| Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg | 32 €/m² | 110 | 01.01.2024 |
| Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg | 32 €/m² | 77 | 01.01.2024 |
| Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg | 30 €/m² | 111 | 01.01.2024 |
| Bad WildungenWaldeck-Frankenberg | 29 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
| Allendorf (Eder)Waldeck-Frankenberg | 27 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (135 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
0,5
1,1
42
68
105
Werte in €/m².
- unter 150 €97,8 %132
- 150–350 €2,2 %3
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Korbach, Hansestadt gemeinsam.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 16 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Korbach, Hansestadt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 362 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Korbach, Hansestadt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 135 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Korbach, Hansestadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Korbach, Hansestadt?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Korbach, Hansestadt ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 65 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Korbach, Hansestadt?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Korbach, Hansestadt beträgt 135. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Korbach, Hansestadt am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Korbach, Hansestadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Korbach, Hansestadt einzuordnen?
Korbach, Hansestadt und der Landkreis Waldeck-Frankenberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 42 €/m² gegenüber 27 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Korbach, Hansestadt belastbar sagen?
Bei 135 Richtwertzonen in Korbach, Hansestadt ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.