Bodenrichtwert Schimberg
In Schimberg liegt der Bodenrichtwert mit 12 €/m² über alle Nutzungsarten 36,8 % unter dem Median des Landkreises Eichsfeld (19 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 36,8 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Eichsfeld von 19 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −36,8 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Eichsfeld, 19 €/m²
- Rang im Landkreis Eichsfeld
- 42 von 56
- Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3,5–65 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −40 %
- Gegenüber Großbartloff, 20 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schimberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Schimberg stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schimberg im Landkreis Eichsfeld?
Im Kreisvergleich rangiert Schimberg auf Platz 42 von 56 im Landkreis Eichsfeld. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Eichsfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schimberg
- 12 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Eichsfeld
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −36,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 42 von 56
- Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit Bodenrichtwert-Median
- Schimberg
- 35 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Eichsfeld
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −36,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 5
- Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (9 €/m²) bis 2026 (12 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schimberg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Eichsfeld sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ArenshausenEichsfeld | 42 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Heilbad HeiligenstadtEichsfeld | 40 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
| BerlingerodeEichsfeld | 36 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| GerbershausenEichsfeld | 30 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Leinefelde-WorbisEichsfeld | 30 €/m² | 163 | 01.01.2026 |
| KirchgandernEichsfeld | 30 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 9,3 €/m²
- Median
- 12 €/m²
- 75 %-Quantil
- 27 €/m²
- Maximum
- 65 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Schimberg nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schimberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 22 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Schimberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 16 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schimberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schimberg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Schimberg 12 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schimberg?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schimberg beträgt 16. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Schimberg am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Schimberg stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schimberg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Schimberg liegt bei 12 €/m², der Median des Landkreises Eichsfeld bei 19 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schimberg belastbar sagen?
Aus 16 Richtwertzonen in Schimberg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.