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Gemeinde · Landkreis Eichsfeld Eichsfeld · Thüringen

Bodenrichtwert Bodenrode-Westhausen

Das Bodenrichtwert-Niveau in Bodenrode-Westhausen ist hoch: 29 €/m² über alle Nutzungsarten im Median (Stichtag 01.01.2026), 52,6 % über dem Median im Landkreis Eichsfeld. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Bodenrode-Westhausen ein Median von 29 €/m² über alle Nutzungsarten. Aufschlag zum Landkreismedian: 52,6 %.
Kennzahlen

Median

29 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

7 von 56

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Bodenrode-Westhausen liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 29 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

19 €/m²

Median

29 €/m²

75 %-Quantil

62 €/m²

Maximum

80 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bodenrode-Westhausen

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bodenrode-Westhausen gemeinsam.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 83,3 %38 €/m²
Acker1 Zone · 16,7 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Einordnung im Landkreis Eichsfeld

Die Einordnung in Bodenrode-Westhausen im Landkreis Eichsfeld: Rang 7 von 56 nach Median-Bodenrichtwert.

Bodenrode-Westhausen

29 €/m²

Gemeinde-Median

Eichsfeld

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+52,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Eichsfeld. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArenshausenEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Heilbad HeiligenstadtEichsfeld · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²BerlingerodeEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²GerbershausenEichsfeld · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Leinefelde-WorbisEichsfeld · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²KirchgandernEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Eichsfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Heilbad HeiligenstadtEichsfeld · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²WingerodeEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²GeisledenEichsfeld · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²ReinholterodeEichsfeld · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20268,5 €/m²SteinbachEichsfeld · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²Leinefelde-WorbisEichsfeld · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2014 und 2026 um rund 93,3 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Bodenrode-Westhausen je Stichtagsjahr
04080 €201420162019202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 15 €/m² · p25 13 €/m² · p75 26 €/m² · 5 Zonen2016: Median 15 €/m² · p25 14 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 14 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2020: Median 18 €/m² · p25 16 €/m² · p75 38 €/m² · 5 Zonen2022: Median 29 €/m² · p25 18 €/m² · p75 62 €/m² · 6 Zonen2024: Median 19 €/m² · p25 17 €/m² · p75 38 €/m² · 5 Zonen2026: Median 29 €/m² · p25 19 €/m² · p75 62 €/m² · 6 Zonen15 €/m²29 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Bodenrode-Westhausen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Bodenrode-Westhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bodenrode-Westhausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bodenrode-Westhausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bodenrode-Westhausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bodenrode-Westhausen anzeigen

Häufige Fragen zu Bodenrode-Westhausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bodenrode-Westhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bodenrode-Westhausen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bodenrode-Westhausen liegt bei 29 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 80 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bodenrode-Westhausen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bodenrode-Westhausen beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bodenrode-Westhausen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bodenrode-Westhausen Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bodenrode-Westhausen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bodenrode-Westhausen liegt bei 29 €/m², der Median des Landkreises Eichsfeld bei 19 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bodenrode-Westhausen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bodenrode-Westhausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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