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Gemeinde · Landkreis Eichsfeld Eichsfeld · Thüringen

Bodenrichtwert Geismar

Der amtliche Bodenrichtwert in Geismar beträgt im Median 13 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 31,6 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 11 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 11 Richtwertzonen ergibt sich in Geismar ein Median von 13 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 31,6 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

13 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

35 von 56

Zonen

11

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Geismar liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 11, der Median 13 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

13 €/m²

75 %-Quantil

17 €/m²

Maximum

26 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Geismar

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Geismar gemeinsam.

Sonstige Nutzung9 Zonen · 81,8 %13 €/m²
Acker2 Zonen · 18,2 %5,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Einordnung im Landkreis Eichsfeld

Geismar belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Eichsfeld Rang 35 von 56.

Geismar

13 €/m²

Gemeinde-Median

Eichsfeld

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−31,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Eichsfeld. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArenshausenEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Heilbad HeiligenstadtEichsfeld · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²BerlingerodeEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²GerbershausenEichsfeld · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Leinefelde-WorbisEichsfeld · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²KirchgandernEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Eichsfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchimbergEichsfeld · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²KellaEichsfeld · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²PfaffschwendeEichsfeld · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20268,5 €/m²GroßbartloffEichsfeld · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²SickerodeEichsfeld · 1 Zone · Stichtag 01.01.202612 €/m²SüdeichsfeldUnstrut-Hainich-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²WanfriedWerra-Meißner-Kreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.20242,5 €/m²MeinhardWerra-Meißner-Kreis · 71 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 62,5 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Geismar je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 8 €/m² · p25 6,1 €/m² · p75 9 €/m² · 10 Zonen2012: Median 8,5 €/m² · p25 6,1 €/m² · p75 9 €/m² · 10 Zonen2014: Median 8,5 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 9,4 €/m² · 10 Zonen2016: Median 8,5 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 9,8 €/m² · 11 Zonen2018: Median 8,5 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 9,8 €/m² · 11 Zonen2020: Median 10 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 12 €/m² · 11 Zonen2022: Median 11 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 13 €/m² · 11 Zonen2024: Median 12 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 16 €/m² · 11 Zonen2026: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 17 €/m² · 11 Zonen8 €/m²13 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–11 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Geismar weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Geismar am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
11 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Geismar anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Geismar

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Geismar

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 8 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Geismar anzeigen

Häufige Fragen zu Geismar

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Geismar

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geismar?

In Geismar weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 13 €/m² aus, gestützt auf 11 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Geismar?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Geismar beträgt 11. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Geismar am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Geismar stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Geismar einzuordnen?

Geismar und der Landkreis Eichsfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 13 €/m² gegenüber 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Geismar aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Geismar auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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