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Gemeinde · Landkreis Eichsfeld Eichsfeld · Thüringen

Bodenrichtwert Breitenworbis

Wer Bodenrichtwerte in Breitenworbis einordnen will, findet einen Median von 9,5 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 19 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 20 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 20 Richtwertzonen ergibt sich in Breitenworbis ein Median von 9,5 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 50 % weniger als der Median des Landkreises Eichsfeld.
Kennzahlen

Median

9,5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

47 von 56

Zonen

20

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Breitenworbis hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 9,5 €/m², Spanne 4–95 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

7,9 €/m²

Median

9,5 €/m²

75 %-Quantil

26 €/m²

Maximum

95 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

95 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 20 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Breitenworbis

In Breitenworbis verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung17 Zonen · 85 %12 €/m²
Acker2 Zonen · 10 %5,8 €/m²
Unbebaut1 Zone · 5 %7 €/m²
Einordnung im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Einordnung im Landkreis Eichsfeld

Die Einordnung in Breitenworbis im Landkreis Eichsfeld: Rang 47 von 56 nach Median-Bodenrichtwert.

Breitenworbis

9,5 €/m²

Gemeinde-Median

Eichsfeld

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−50 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Eichsfeld. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArenshausenEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Heilbad HeiligenstadtEichsfeld · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²BerlingerodeEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²GerbershausenEichsfeld · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Leinefelde-WorbisEichsfeld · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²KirchgandernEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Eichsfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HaynrodeEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Leinefelde-WorbisEichsfeld · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²NiederorschelEichsfeld · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²GernrodeEichsfeld · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²KirchworbisEichsfeld · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²BuhlaEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20268,5 €/m²SollstedtNordhausen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Breitenworbis bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Breitenworbis je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 9 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 17 €/m² · 13 Zonen2012: Median 8 €/m² · p25 6,6 €/m² · p75 16 €/m² · 14 Zonen2014: Median 8,3 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 19 €/m² · 16 Zonen2016: Median 8,8 €/m² · p25 7 €/m² · p75 21 €/m² · 16 Zonen2018: Median 7,5 €/m² · p25 7 €/m² · p75 20 €/m² · 17 Zonen2020: Median 8 €/m² · p25 7,1 €/m² · p75 14 €/m² · 22 Zonen2022: Median 9 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 23 €/m² · 21 Zonen2024: Median 8,5 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 18 €/m² · 20 Zonen2026: Median 9,5 €/m² · p25 7,9 €/m² · p75 26 €/m² · 20 Zonen9 €/m²9,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 13–22 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Breitenworbis weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Breitenworbis am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 20 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
20 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Breitenworbis anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Breitenworbis

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Breitenworbis

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
450 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 7 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Breitenworbis anzeigen

Häufige Fragen zu Breitenworbis

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Breitenworbis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breitenworbis?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Breitenworbis liegt bei 9,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 95 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Breitenworbis?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Breitenworbis stützt sich auf eine Zonenzahl von 20.

Welche Nutzungsart ist in Breitenworbis am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Breitenworbis Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Breitenworbis einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Breitenworbis liegt bei 9,5 €/m², der Median des Landkreises Eichsfeld bei 19 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Breitenworbis aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Breitenworbis auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Breitenworbis stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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