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Gemeinde · Landkreis Eichsfeld Eichsfeld · Thüringen

Bodenrichtwert Kirchworbis

Der Median-Bodenrichtwert in Kirchworbis beträgt 17 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Eichsfeld (19 €/m²) sind das etwa 10,5 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Kirchworbis ein Median von 17 €/m² über alle Nutzungsarten. Differenz zum Landkreismedian: 10,5 %.
Kennzahlen

Median

17 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

23 von 56

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Kirchworbis liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 17 €/m².

Minimum

6,5 €/m²

25 %-Quantil

9,8 €/m²

Median

17 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

85 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Kirchworbis

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Kirchworbis gemeinsam.

Sonstige Nutzung8 Zonen · 100 %17 €/m²
Einordnung im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Einordnung im Landkreis Eichsfeld

Die Einordnung in Kirchworbis im Landkreis Eichsfeld: Rang 23 von 56 nach Median-Bodenrichtwert.

Kirchworbis

17 €/m²

Gemeinde-Median

Eichsfeld

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−10,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Eichsfeld. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArenshausenEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Heilbad HeiligenstadtEichsfeld · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²BerlingerodeEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²GerbershausenEichsfeld · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Leinefelde-WorbisEichsfeld · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²KirchgandernEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Eichsfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Leinefelde-WorbisEichsfeld · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²GernrodeEichsfeld · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²BreitenworbisEichsfeld · 20 Zonen · Stichtag 01.01.20269,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Kirchworbis je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 14 €/m² · p25 9 €/m² · p75 18 €/m² · 5 Zonen2012: Median 14 €/m² · p25 9 €/m² · p75 18 €/m² · 5 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 9 €/m² · p75 17 €/m² · 6 Zonen2016: Median 12 €/m² · p25 9 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2018: Median 12 €/m² · p25 9 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2020: Median 9,5 €/m² · p25 8,1 €/m² · p75 19 €/m² · 8 Zonen2022: Median 14 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 30 €/m² · 8 Zonen2024: Median 14 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 30 €/m² · 8 Zonen2026: Median 17 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 30 €/m² · 8 Zonen14 €/m²17 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Kirchworbis sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Kirchworbis am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kirchworbis anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kirchworbis

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kirchworbis

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
450 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 12 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kirchworbis anzeigen

Häufige Fragen zu Kirchworbis

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kirchworbis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchworbis?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kirchworbis im Median 17 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kirchworbis?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kirchworbis beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 17 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Kirchworbis am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Kirchworbis ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kirchworbis einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Kirchworbis liegt bei 17 €/m², der Median des Landkreises Eichsfeld bei 19 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kirchworbis aus?

Liegen in Kirchworbis nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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