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Gemeinde · Landkreis Eichsfeld Eichsfeld · Thüringen

Bodenrichtwert Geisleden

Der amtliche Bodenrichtwert in Geisleden beträgt im Median 7 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 63,2 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Geisleden ein Median von 7 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 63,2 % weniger als der Median des Landkreises Eichsfeld.
Kennzahlen

Median

7 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

55 von 56

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Geisleden liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 5, der Median 7 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

3 €/m²

Median

7 €/m²

75 %-Quantil

8 €/m²

Maximum

19 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Geisleden

In Geisleden verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung3 Zonen · 60 %7 €/m²
Unbebaut1 Zone · 20 %8 €/m²
Acker1 Zone · 20 %3 €/m²
Einordnung im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Einordnung im Landkreis Eichsfeld

Geisleden belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Eichsfeld Rang 55 von 56.

Geisleden

7 €/m²

Gemeinde-Median

Eichsfeld

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−63,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Eichsfeld. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArenshausenEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Heilbad HeiligenstadtEichsfeld · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²BerlingerodeEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²GerbershausenEichsfeld · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Leinefelde-WorbisEichsfeld · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²KirchgandernEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Eichsfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Heilbad HeiligenstadtEichsfeld · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²HeuthenEichsfeld · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²DingelstädtEichsfeld · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Bodenrode-WesthausenEichsfeld · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Leinefelde-WorbisEichsfeld · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2026 legte der Median um rund 40 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Geisleden je Stichtagsjahr
0510 €2020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 5 €/m² · p25 2,6 €/m² · p75 7 €/m² · 6 Zonen2022: Median 7 €/m² · p25 3 €/m² · p75 7 €/m² · 5 Zonen2024: Median 7 €/m² · p25 3 €/m² · p75 7 €/m² · 5 Zonen2026: Median 7 €/m² · p25 3 €/m² · p75 8 €/m² · 5 Zonen5 €/m²7 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Geisleden weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Geisleden am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Geisleden anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Geisleden

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Geisleden

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Geisleden anzeigen

Häufige Fragen zu Geisleden

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Geisleden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geisleden?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Geisleden liegt bei 7 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 19 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Geisleden?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Geisleden beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 7 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Geisleden am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Geisleden Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Geisleden einzuordnen?

Geisleden und der Landkreis Eichsfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 7 €/m² gegenüber 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Geisleden aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Geisleden auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Geisleden stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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