Bodenrichtwert Berlingerode
In Berlingerode liegt der Bodenrichtwert mit 36 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Eichsfeld (Aufschlag 86,8 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 86,8 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Eichsfeld von 19 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +86,8 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Eichsfeld, 19 €/m²
- Rang im Landkreis Eichsfeld
- 3 von 56
- Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6–75 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +47,9 %
- Gegenüber Teistungen, 24 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berlingerode?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Berlingerode: 36 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Berlingerode im Landkreis Eichsfeld?
Innerhalb des Landkreises Eichsfeld liegt Berlingerode auf Position 3 der 56 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Eichsfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Berlingerode
- 36 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Eichsfeld
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +86,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 56
- Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit Bodenrichtwert-Median
- Berlingerode
- 75 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Eichsfeld
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +36,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 5
- Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Berlingerode verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 21 €/m² (2020) auf 36 €/m² (2026); kumuliert +69 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Eichsfeld sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ArenshausenEichsfeld | 42 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Heilbad HeiligenstadtEichsfeld | 40 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
| GerbershausenEichsfeld | 30 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Leinefelde-WorbisEichsfeld | 30 €/m² | 163 | 01.01.2026 |
| KirchgandernEichsfeld | 30 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Bodenrode-WesthausenEichsfeld | 29 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 16 €/m²
- Median
- 36 €/m²
- 75 %-Quantil
- 47 €/m²
- Maximum
- 75 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Berlingerode verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Berlingerode?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 404 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 47 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Berlingerode gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Berlingerode
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berlingerode?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Berlingerode einen Median-Bodenrichtwert von 36 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Berlingerode?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Berlingerode stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.
Welche Nutzungsart ist in Berlingerode am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Berlingerode ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Berlingerode einzuordnen?
Berlingerode und der Landkreis Eichsfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 36 €/m² gegenüber 19 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Berlingerode belastbar sagen?
Bei 6 Richtwertzonen in Berlingerode ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.