Stichtag 01.01.2026

Bodenrichtwert Ferna

Der Median-Bodenrichtwert in Ferna beträgt 15 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Eichsfeld (19 €/m²) sind das etwa 21,1 % weniger. Das sind 21,1 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Eichsfeld von 19 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Gegenüber Landkreis: −21,1 %; Median alle Nutzungsarten im Landkreis Eichsfeld, 19 €/m²
Rang im Landkreis Eichsfeld: 28 von 56; Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen: 7–55 €/m²; Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde: −50 %; Gegenüber Leinefelde-Worbis, 30 €/m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ferna?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.

Was die Zahl beschreibt. Für Ferna liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 15 €/m².

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Wo steht Ferna im Landkreis Eichsfeld?

Ferna belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Eichsfeld Rang 28 von 56.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Eichsfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Ferna und die angrenzenden Gemeinden · €/m²

Median Landkreis Eichsfeld 19

Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).

Ferna: 15 €/m²; Median · alle Nutzungsarten
Eichsfeld: 19 €/m²; Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung: −21,1 %; unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten: 28 von 56; Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit Bodenrichtwert-Median

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Welche Gemeinden im Landkreis Eichsfeld sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Eichsfeld mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Eichsfeld, Median über alle Nutzungsarten

ArenshausenEichsfeld	42 €/m²	4	01.01.2026
Heilbad HeiligenstadtEichsfeld	40 €/m²	121	01.01.2026
BerlingerodeEichsfeld	36 €/m²	6	01.01.2026
GerbershausenEichsfeld	30 €/m²	5	01.01.2026
Leinefelde-WorbisEichsfeld	30 €/m²	163	01.01.2026
KirchgandernEichsfeld	30 €/m²	4	01.01.2026

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ferna?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Hebesatz B: 400 %
Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten: ≈ 9 €

Hebesatz B und Quelle öffnen

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

In Ferna sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Quelle: GDI-Th Thüringen
Stichtag: 01.01.2026
Umfang der Auswertung: 6 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart: Sonstige Nutzung
Rechtsgrundlage: Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Amtliches Portal öffnen Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick Quellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ferna

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ferna?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Ferna 15 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ferna?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ferna stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Ferna am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Ferna Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ferna einzuordnen?

Ferna und der Landkreis Eichsfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 15 €/m² gegenüber 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ferna belastbar sagen?

Bei 6 Richtwertzonen in Ferna ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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Bodenrichtwert Ferna

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Wo steht Ferna im Landkreis Eichsfeld?

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

Welche Gemeinden im Landkreis Eichsfeld sind teurer, welche günstiger?

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

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Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

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