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Gemeinde · Landkreis Vorpommern-Greifswald Vorpommern-Greifswald · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Zinnowitz, Ostseebad

In Zinnowitz, Ostseebad entfallen 100 % der Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald. Der Median über alle Zonen liegt bei 0,82 €/m² (Stichtag 01.01.2025) und beschreibt deshalb überwiegend land- und forstwirtschaftliche Flächen, nicht Wohnbauland. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 12 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Zinnowitz, Ostseebad: 12 Richtwertzonen, Median nur 0,82 €/m² über alle Nutzungsarten; 94,9 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2025).
Kennzahlen

Median

0,82 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

119 von 138

Zonen

12

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Zinnowitz, Ostseebad: 0,82 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 12. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,23 €/m²

25 %-Quantil

0,67 €/m²

Median

0,82 €/m²

75 %-Quantil

1 €/m²

Maximum

1,7 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 12 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Zinnowitz, Ostseebad

In Zinnowitz, Ostseebad fallen 100 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.

Grünland6 Zonen · 50 %0,82 €/m²
Acker3 Zonen · 25 %1,7 €/m²
Wald3 Zonen · 25 %0,23 €/m²
Einordnung im Landkreis Vorpommern-Greifswald anzeigen

Einordnung im Landkreis Vorpommern-Greifswald

Im Kreisvergleich rangiert Zinnowitz, Ostseebad auf Platz 119 von 138 im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Median-Bodenrichtwert: 0,82 €/m², Kreismedian: 16 €/m².

Zinnowitz, Ostseebad

0,82 €/m²

Gemeinde-Median

Vorpommern-Greifswald

16 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−94,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Zempin, SeebadVorpommern-Greifswald · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024340 €/m²Koserow, OstseebadVorpommern-Greifswald · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024295 €/m²Loddin, SeebadVorpommern-Greifswald · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²Ückeritz, SeebadVorpommern-Greifswald · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²Trassenheide, OstseebadVorpommern-Greifswald · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²Lubmin, SeebadVorpommern-Greifswald · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Greifswald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LütowVorpommern-Greifswald · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024118 €/m²Trassenheide, OstseebadVorpommern-Greifswald · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²KrumminVorpommern-Greifswald · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20250,82 €/m²Zempin, SeebadVorpommern-Greifswald · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024340 €/m²MölschowVorpommern-Greifswald · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20250,82 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Zinnowitz, Ostseebad sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 310 €/m² (2024) auf 0,82 €/m² (2025); kumuliert −99,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Zinnowitz, Ostseebad je Stichtagsjahr
0300600 €202420252024: Median 310 €/m² · p25 273 €/m² · p75 434 €/m² · 16 Zonen2025: Median 0,8 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 1 €/m² · 12 Zonen310 €/m²0,8 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 12–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Zinnowitz, Ostseebad gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025; Quelle © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Lizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Zinnowitz, Ostseebad am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 12 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
12 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Zinnowitz, Ostseebad anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Zinnowitz, Ostseebad

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Zinnowitz, Ostseebad

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
438 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 1 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Zinnowitz, Ostseebad anzeigen

Häufige Fragen zu Zinnowitz, Ostseebad

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zinnowitz, Ostseebad

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zinnowitz, Ostseebad?

In Zinnowitz, Ostseebad weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 0,82 €/m² aus, gestützt auf 12 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zinnowitz, Ostseebad?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Zinnowitz, Ostseebad beträgt 12. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Zinnowitz, Ostseebad am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Zinnowitz, Ostseebad Richtwertzonen der Nutzungsart Grünland. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zinnowitz, Ostseebad einzuordnen?

Zinnowitz, Ostseebad und der Landkreis Vorpommern-Greifswald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 0,82 €/m² gegenüber 16 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Zinnowitz, Ostseebad aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Zinnowitz, Ostseebad auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Grünland. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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