Bodenrichtwert Zinnowitz, Ostseebad
Der Median über alle Richtwertzonen liegt in Zinnowitz, Ostseebad bei 0,82 €/m² zum Stichtag 01.01.2025. Er beschreibt überwiegend Acker, Grünland und Wald, denn darauf entfallen 100 % der Zonen, und ist deshalb keine Angabe für Wohnbauland. Das sind 94,9 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald von 16 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −94,9 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald, 16 €/m²
- Rang im Landkreis Vorpommern-Greifswald
- 120 von 138
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,23–1,7 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −99,3 %
- Gegenüber Lütow, 118 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zinnowitz, Ostseebad?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Zinnowitz, Ostseebad: 0,82 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 9. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Zinnowitz, Ostseebad im Landkreis Vorpommern-Greifswald?
Im Kreisvergleich rangiert Zinnowitz, Ostseebad auf Platz 120 von 138 im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Greifswald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Zempin, Seebad340
- Trassenheide, Ostseebad230
- Lütow118
- Zinnowitz, Ostseebad0,82
- Krummin0,82
- Mölschow0,82
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Zinnowitz, Ostseebad
- 0,82 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Vorpommern-Greifswald
- 16 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −94,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 120 von 138
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Bodenrichtwert-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Zinnowitz, Ostseebad sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 310 €/m² (2024) auf 0,82 €/m² (2025); kumuliert −99,7 %.
Welche Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Zempin, SeebadVorpommern-Greifswald | 340 €/m² | 3 | 01.01.2024 |
| Koserow, OstseebadVorpommern-Greifswald | 295 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
| Ückeritz, SeebadVorpommern-Greifswald | 275 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
| Loddin, SeebadVorpommern-Greifswald | 265 €/m² | 10 | 01.01.2024 |
| Lubmin, SeebadVorpommern-Greifswald | 240 €/m² | 5 | 01.01.2024 |
| Trassenheide, OstseebadVorpommern-Greifswald | 230 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,23 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,23 €/m²
- Median
- 0,82 €/m²
- 75 %-Quantil
- 1,7 €/m²
- Maximum
- 1,7 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Zinnowitz, Ostseebad fallen 100 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zinnowitz, Ostseebad?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 438 %
- Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
- ≈ 1 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Zinnowitz, Ostseebad gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025; Quelle © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Lizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (3 Nutzungsarten mit je 3 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zinnowitz, Ostseebad
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zinnowitz, Ostseebad?
Grundradar berechnet aus 9 Richtwertzonen in Zinnowitz, Ostseebad einen Median-Bodenrichtwert von 0,82 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zinnowitz, Ostseebad?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Zinnowitz, Ostseebad beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Zinnowitz, Ostseebad am häufigsten vertreten?
In Zinnowitz, Ostseebad überwiegt keine Nutzungsart: 3 Nutzungsarten kommen auf je 3 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zinnowitz, Ostseebad einzuordnen?
Zinnowitz, Ostseebad und der Landkreis Vorpommern-Greifswald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 0,82 €/m² gegenüber 16 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Zinnowitz, Ostseebad belastbar sagen?
Bei 9 Richtwertzonen in Zinnowitz, Ostseebad ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.