Zum Hauptinhalt springen
grundradar
Stichtag 01.01.2025

Bodenrichtwert Wolgast

Der Median-Bodenrichtwert in Wolgast beträgt 0,86 €/m² zum Stichtag 01.01.2025. Er fasst Richtwertzonen zusammen, von denen 100 % auf Acker, Grünland und Wald entfallen; für Wohnbauland ist er deshalb keine Orientierung. Das sind 94,6 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald von 16 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Grundstückswert berechnenWolgast auf der Karte
Gegenüber Landkreis
−94,6 %
Median alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald, 16 €/m²
Rang im Landkreis Vorpommern-Greifswald
110 von 138
Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen
0,23–2,3 €/m²
Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde
−97,4 %
Gegenüber Zemitz, 33 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Landkreis03Gemeinden04Preisbild05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wolgast?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.

Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Wolgast beträgt 0,86 €/m² bei einer Zonenzahl von 18. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 18 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Wo steht Wolgast im Landkreis Vorpommern-Greifswald?

Wolgast belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Vorpommern-Greifswald Rang 110 von 138.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Greifswald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Wolgast und die angrenzenden Gemeinden · €/m²
Median Landkreis Vorpommern-Greifswald 16
  1. Sauzin145
  2. Zemitz33
  3. Rubenow16
  4. Rubkow16
  5. Katzow0,9
  6. Wolgast0,86
  7. Karlsburg0,82
  8. Krummin0,82
  9. Mölschow0,82

Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (18 Richtwertzonen).

Wolgast
0,86 €/m²
Median · alle Nutzungsarten
Vorpommern-Greifswald
16 €/m²
Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung
−94,6 %
unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten
110 von 138
Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Bodenrichtwert-Median
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Median über alle Nutzungsarten
Zempin, SeebadVorpommern-Greifswald340 €/m²301.01.2024
Koserow, OstseebadVorpommern-Greifswald295 €/m²601.01.2024
Ückeritz, SeebadVorpommern-Greifswald275 €/m²1201.01.2024
Loddin, SeebadVorpommern-Greifswald265 €/m²1001.01.2024
Lubmin, SeebadVorpommern-Greifswald240 €/m²501.01.2024
Trassenheide, OstseebadVorpommern-Greifswald230 €/m²601.01.2024

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (18 Richtwertzonen).

Minimum
0,23 €/m²
25 %-Quantil
0,32 €/m²
Median
0,86 €/m²
75 %-Quantil
1,7 €/m²
Maximum
2,3 €/m²

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

In Wolgast überwiegen Acker, Grünland und Wald mit zusammen 100 %. Das beschreibt vor allem die Nutzungsstruktur der ausgewerteten Zonen.

Median

Acker6 Zonen · 33,3 %2 €/m²
Grünland6 Zonen · 33,3 %0,86 €/m²
Wald6 Zonen · 33,3 %0,28 €/m²

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wolgast?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Hebesatz B
440 %
Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
≈ 1 €
Hebesatz B und Quelle öffnen

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.NachschlagenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.NachschlagenMethodikBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Wolgast weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2025 aus; herausgebende Stelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Quelle
GeoBasis-DE/M-V
Stichtag
01.01.2025
Umfang der Auswertung
18 RichtwertzonenFür 2024 liegen 64 Richtwertzonen vor, für 2025 18. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Dominante Nutzungsart
keine (3 Nutzungsarten mit je 6 Zonen)
Rechtsgrundlage
Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. In Wolgast stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wolgast

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wolgast?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Wolgast 0,86 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wolgast?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wolgast beträgt 18. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 0,86 €/m², Stichtag 01.01.2025.

Welche Nutzungsart ist in Wolgast am häufigsten vertreten?

In Wolgast überwiegt keine Nutzungsart: 3 Nutzungsarten kommen auf je 6 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wolgast einzuordnen?

Wolgast und der Landkreis Vorpommern-Greifswald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 0,86 €/m² gegenüber 16 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wolgast belastbar sagen?

Mit 18 Richtwertzonen in Wolgast bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →