Stichtag 01.01.2025

Bodenrichtwert Benz

Der Median-Bodenrichtwert in Benz beträgt 0,69 €/m² zum Stichtag 01.01.2025. Er fasst Richtwertzonen zusammen, von denen 100 % auf Acker, Grünland und Wald entfallen; für Wohnbauland ist er deshalb keine Orientierung. Das sind 95,7 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald von 16 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Gegenüber Landkreis: −95,7 %; Median alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald, 16 €/m²
Rang im Landkreis Vorpommern-Greifswald: 136 von 138; Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen: 0,39–1,5 €/m²; Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde: −31 %; Gegenüber Mellenthin, 1 €/m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Benz?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.

Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Benz beträgt 0,69 €/m² bei einer Zonenzahl von 9. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Wo steht Benz im Landkreis Vorpommern-Greifswald?

Benz belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Vorpommern-Greifswald Rang 136 von 138.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Greifswald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Benz und die angrenzenden Gemeinden · €/m²

Median Landkreis Vorpommern-Greifswald 16

Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).

Benz: 0,69 €/m²; Median · alle Nutzungsarten
Vorpommern-Greifswald: 16 €/m²; Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung: −95,7 %; unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten: 136 von 138; Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Bodenrichtwert-Median

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Welche Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Median über alle Nutzungsarten

Zempin, SeebadVorpommern-Greifswald	340 €/m²	3	01.01.2024
Koserow, OstseebadVorpommern-Greifswald	295 €/m²	6	01.01.2024
Ückeritz, SeebadVorpommern-Greifswald	275 €/m²	12	01.01.2024
Loddin, SeebadVorpommern-Greifswald	265 €/m²	10	01.01.2024
Lubmin, SeebadVorpommern-Greifswald	240 €/m²	5	01.01.2024
Trassenheide, OstseebadVorpommern-Greifswald	230 €/m²	6	01.01.2024

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Benz?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Hebesatz B: 368 %
Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten: ≈ 0 €

Hebesatz B und Quelle öffnen

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Benz weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2025 aus; herausgebende Stelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Quelle: GeoBasis-DE/M-V
Stichtag: 01.01.2025
Umfang der Auswertung: 9 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart: keine (3 Nutzungsarten mit je 3 Zonen)
Rechtsgrundlage: Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Amtliches Portal öffnen Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick Quellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. In Benz stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Benz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Benz?

Grundradar berechnet aus 9 Richtwertzonen in Benz einen Median-Bodenrichtwert von 0,69 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Benz?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Benz beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Benz am häufigsten vertreten?

In Benz überwiegt keine Nutzungsart: 3 Nutzungsarten kommen auf je 3 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Benz einzuordnen?

Benz und der Landkreis Vorpommern-Greifswald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 0,69 €/m² gegenüber 16 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Benz belastbar sagen?

Mit 9 Richtwertzonen in Benz bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.

Vor der Preisverhandlung

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Bodenrichtwert Benz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Benz?

Wo steht Benz im Landkreis Vorpommern-Greifswald?

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

Welche Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald sind teurer, welche günstiger?

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Benz?

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Benz

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