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grundradar
Stichtag 01.01.2024

Bodenrichtwert Loddin, Seebad

In Loddin, Seebad liegt der Bodenrichtwert mit 265 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Vorpommern-Greifswald (Aufschlag 1.556,3 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 1.556,3 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald von 16 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Grundstückswert berechnenLoddin, Seebad auf der Karte
Gegenüber Landkreis
+1.556,3 %
Median alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald, 16 €/m²
Rang im Landkreis Vorpommern-Greifswald
4 von 138
Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen
34–420 €/m²
Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde
−10,2 %
Gegenüber Koserow, Ostseebad, 295 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Landkreis03Gemeinden04Preisbild05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Loddin, Seebad?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.

Was die Zahl beschreibt. In Loddin, Seebad stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 265 €/m².

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 248 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.

Wo steht Loddin, Seebad im Landkreis Vorpommern-Greifswald?

Innerhalb des Landkreises Vorpommern-Greifswald liegt Loddin, Seebad auf Position 4 der 138 Gemeinden.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Greifswald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Loddin, Seebad und die angrenzenden Gemeinden · €/m²
Median Landkreis Vorpommern-Greifswald 16
  1. Koserow, Ostseebad295
  2. Ückeritz, Seebad275
  3. Loddin, Seebad265

Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen).

Loddin, Seebad
265 €/m²
Median · alle Nutzungsarten
Vorpommern-Greifswald
16 €/m²
Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung
+1.556,3 %
über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten
4 von 138
Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Bodenrichtwert-Median
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Welche Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Median über alle Nutzungsarten
Zempin, SeebadVorpommern-Greifswald340 €/m²301.01.2024
Koserow, OstseebadVorpommern-Greifswald295 €/m²601.01.2024
Ückeritz, SeebadVorpommern-Greifswald275 €/m²1201.01.2024
Lubmin, SeebadVorpommern-Greifswald240 €/m²501.01.2024
Trassenheide, OstseebadVorpommern-Greifswald230 €/m²601.01.2024
KorswandtVorpommern-Greifswald190 €/m²501.01.2024

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen).

P10

138

P25

190

Median

265

P75

351

P90

411

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 10 Richtwertzonen
  • unter 150 €10 %1
  • 150–350 €60 %6
  • 350–700 €30 %3
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Loddin, Seebad verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Wohnen4 Zonen · 40 %248 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 30 %375 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 20 %285 €/m²
Gewerbe1 Zone · 10 %34 €/m²

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Loddin, Seebad?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Hebesatz B
310 %
Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
≈ 119 €
Hebesatz B und Quelle öffnen

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.NachschlagenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.NachschlagenMethodikBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Für Loddin, Seebad gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Lizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Quelle
GeoBasis-DE/M-V
Stichtag
01.01.2024
Umfang der Auswertung
10 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart
Wohnen
Rechtsgrundlage
Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Loddin, Seebad

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Loddin, Seebad?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Loddin, Seebad 265 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Loddin, Seebad?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Loddin, Seebad beträgt 10. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Loddin, Seebad am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Loddin, Seebad stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Loddin, Seebad einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Loddin, Seebad liegt bei 265 €/m², der Median des Landkreises Vorpommern-Greifswald bei 16 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Loddin, Seebad belastbar sagen?

Mit 10 Richtwertzonen in Loddin, Seebad bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.

Vor der Preisverhandlung

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