Bodenrichtwert Usedom

In Usedom weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 68 €/m² aus, gestützt auf 22 Richtwertzonen (© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Stichtag 01.01.2025).

In Usedom sind 22 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 68 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2025.

Der Bodenrichtwert in Usedom beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Usedom und der Landkreis Vorpommern-Greifswald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 68 €/m² gegenüber 32 €/m².

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Liegen in Usedom nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Usedom orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Usedom muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Usedom; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.