Ahlbeck
Median
12 €/m²
Richtwertzonen
7
Stichtag
01.01.2025
Mit 12 €/m² (Stichtag 01.01.2025) zählt Ahlbeck zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 62,5 %.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Ahlbeck: 7 Zonen, Median 12 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 7 | BORIS |
| Median | 12 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 32 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2025 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Ahlbeck auf Platz 128 von 138 im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Median-Bodenrichtwert: 12 €/m², Kreismedian: 32 €/m².
In Ahlbeck basiert die kompakte Preisverteilung auf 7 Richtwertzonen mit einem Median von 12 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 1 und 19 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
0 €/m²
Perzentil 25
1 €/m²
Median
12 €/m²
Perzentil 75
19 €/m²
Ahlbeck bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Mischnutzung
4
Richtwertzonen
Acker
1
Richtwertzonen
Grünland
1
Richtwertzonen
Wald
1
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Ahlbeck unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 275 und 460 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Heringsdorf, Ostseebad | 460 €/m² | 67 | 01.01.2025 |
| Zempin, Seebad | 340 €/m² | 3 | 01.01.2024 |
| Koserow, Ostseebad | 295 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
| Ückeritz, Seebad | 275 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
Der Stichtag in Ahlbeck ist 01.01.2025; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
Gemischter Stichtag – Trend nicht vergleichbar.
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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Stichtag 01.01.2025: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ahlbeck im Median 12 €/m². Stichtag: 01.01.2025.
Die Auswertung in Ahlbeck stützt sich auf 7 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Ahlbeck beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Ahlbeck liegt bei 12 €/m², der Median des Landkreises Vorpommern-Greifswald bei 32 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ahlbeck auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Ahlbeck orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ahlbeck muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Ahlbeck; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Ahlbeck
Median
12 €/m²
Richtwertzonen
7
Landkreis-Median
32 €/m²
Stichtag
01.01.2025
Quelle und Lizenz
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
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