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Gemeinde · Landkreis Vorpommern-Greifswald Vorpommern-Greifswald · Mecklenburg-Vorpommern

Bodenrichtwert Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Von den Bodenrichtwertzonen in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt sind 100 % Acker-, Grünland- oder Waldflächen. Der Median von 1,1 €/m² (Stichtag 01.01.2025) beschreibt daher vor allem diese Nutzungen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 16 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 16 Richtwertzonen ergibt sich in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt ein Median von 1,1 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 93,4 % weniger als der Median des Landkreises Vorpommern-Greifswald.
Kennzahlen

Median

1,1 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

95 von 138

Zonen

16

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt beträgt 1,1 €/m² bei einer Zonenzahl von 16. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,3 €/m²

25 %-Quantil

0,86 €/m²

Median

1,1 €/m²

75 %-Quantil

1,5 €/m²

Maximum

2,7 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Greifswald, Universitäts- und Hansestadt ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 100 % der Richtwertzonen.

Grünland8 Zonen · 50 %1,1 €/m²
Acker4 Zonen · 25 %2,7 €/m²
Wald4 Zonen · 25 %0,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Vorpommern-Greifswald anzeigen

Einordnung im Landkreis Vorpommern-Greifswald

Die Einordnung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald: Rang 95 von 138 nach Median-Bodenrichtwert.

Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

1,1 €/m²

Gemeinde-Median

Vorpommern-Greifswald

16 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−93,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Zempin, SeebadVorpommern-Greifswald · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024340 €/m²Koserow, OstseebadVorpommern-Greifswald · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024295 €/m²Loddin, SeebadVorpommern-Greifswald · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²Ückeritz, SeebadVorpommern-Greifswald · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²Trassenheide, OstseebadVorpommern-Greifswald · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²Lubmin, SeebadVorpommern-Greifswald · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Greifswald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WeitenhagenVorpommern-Greifswald · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20251,1 €/m²NeuenkirchenVorpommern-Greifswald · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20251,1 €/m²HinrichshagenVorpommern-Greifswald · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²WackerowVorpommern-Greifswald · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²KemnitzVorpommern-Greifswald · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202463 €/m²MesekenhagenVorpommern-Greifswald · 12 Zonen · Stichtag 01.01.20251,1 €/m²LevenhagenVorpommern-Greifswald · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2024 und 2025 fiel der Median um rund 99,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt je Stichtagsjahr
0150300 €202420252024: Median 170 €/m² · p25 100 €/m² · p75 235 €/m² · 161 Zonen2025: Median 1,1 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 1,5 €/m² · 16 Zonen170 €/m²1,1 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 16–161 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Greifswald, Universitäts- und Hansestadt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Karte

Richtwertzone für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
417 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 1 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Greifswald, Universitäts- und Hansestadt anzeigen

Häufige Fragen zu Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt?

In Greifswald, Universitäts- und Hansestadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1,1 €/m² aus, gestützt auf 16 Richtwertzonen (GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 16.

Welche Nutzungsart ist in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt Richtwertzonen der Nutzungsart Grünland. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt einzuordnen?

Greifswald, Universitäts- und Hansestadt und der Landkreis Vorpommern-Greifswald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,1 €/m² gegenüber 16 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

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Methodik und Rechtsgrundlage

In Greifswald, Universitäts- und Hansestadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Grünland. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im Überblick · Quellen und Lizenzen

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