Bodenrichtwert Greifswald, Universitäts- und Hansestadt
Der Bodenrichtwert-Median in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt liegt bei 1,1 €/m² zum Stichtag 01.01.2025. Weil 100 % der Bodenrichtwertzonen Acker-, Grünland- oder Waldflächen sind, beschreibt er vor allem diese Nutzungen. Das sind 93,4 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald von 16 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −93,4 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Vorpommern-Greifswald, 16 €/m²
- Rang im Landkreis Vorpommern-Greifswald
- 97 von 138
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,3–2,7 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Weitenhagen, 1,1 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt beträgt 1,1 €/m² bei einer Zonenzahl von 12. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Greifswald, Universitäts- und Hansestadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald?
Die Einordnung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald: Rang 97 von 138 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Vorpommern-Greifswald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Hinrichshagen110
- Wackerow90
- Kemnitz55
- Levenhagen34
- Greifswald, Universitäts- und Hansestadt1,1
- Weitenhagen1,1
- Neuenkirchen1,1
- Mesekenhagen1,1
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (12 Richtwertzonen).
- Greifswald, Universitäts- und Hansestadt
- 1,1 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Vorpommern-Greifswald
- 16 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −93,4 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 97 von 138
- Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Bodenrichtwert-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Zempin, SeebadVorpommern-Greifswald | 340 €/m² | 3 | 01.01.2024 |
| Koserow, OstseebadVorpommern-Greifswald | 295 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
| Ückeritz, SeebadVorpommern-Greifswald | 275 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
| Loddin, SeebadVorpommern-Greifswald | 265 €/m² | 10 | 01.01.2024 |
| Lubmin, SeebadVorpommern-Greifswald | 240 €/m² | 5 | 01.01.2024 |
| Trassenheide, OstseebadVorpommern-Greifswald | 230 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (12 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,3 €/m²
- Median
- 1,1 €/m²
- 75 %-Quantil
- 2,7 €/m²
- Maximum
- 2,7 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 100 % der Richtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 417 %
- Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
- ≈ 1 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Greifswald, Universitäts- und Hansestadt sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2025 datiert; Quelle: © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 12 RichtwertzonenFür 2024 liegen 152 Richtwertzonen vor, für 2025 12. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- keine (3 Nutzungsarten mit je 4 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Greifswald, Universitäts- und Hansestadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2025; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt?
Grundradar berechnet aus 12 Richtwertzonen in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt einen Median-Bodenrichtwert von 1,1 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GeoBasis-DE/M-V, Stichtag 01.01.2025.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 12.
Welche Nutzungsart ist in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt am häufigsten vertreten?
In Greifswald, Universitäts- und Hansestadt überwiegt keine Nutzungsart: 3 Nutzungsarten kommen auf je 4 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt einzuordnen?
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt und der Landkreis Vorpommern-Greifswald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,1 €/m² gegenüber 16 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt belastbar sagen?
Mit 12 Richtwertzonen in Greifswald, Universitäts- und Hansestadt bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/M-V.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.