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Gemeinde · Wetteraukreis Wetteraukreis · Hessen

Bodenrichtwert Ranstadt

In Ranstadt liegt der Bodenrichtwert mit 85 €/m² über Wohnbauland 51,4 % unter dem Median des Wetteraukreises (175 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 61 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Ranstadt: 20 Richtwertzonen, Median 85 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

85 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 25

Median

40 €/m²

Zonen

61

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Ranstadt reicht von 0,7 €/m² bis 130 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 5 und 75 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

5 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

75 €/m²

Maximum

130 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

130 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 61 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 61 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ranstadt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Ranstadt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen20 Zonen · 32,8 %85 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 14,8 %40 €/m²
Sonstige Nutzung9 Zonen · 14,8 %5 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 13,1 %68 €/m²
Acker5 Zonen · 8,2 %1,3 €/m²
Einordnung im Wetteraukreis anzeigen

Einordnung im Wetteraukreis

Innerhalb des Wetteraukreises liegt Ranstadt auf Position 17 der 25 Gemeinden. Median 40 €/m².

Ranstadt

40 €/m²

Gemeinde-Median

Wetteraukreis

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−33,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Wetteraukreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad VilbelWetteraukreis · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Bad NauheimWetteraukreis · 126 Zonen · Stichtag 01.01.2024238 €/m²KarbenWetteraukreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Rosbach v. d. HöheWetteraukreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²Friedberg (Hessen)Wetteraukreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Ober-MörlenWetteraukreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024115 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wetteraukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NiddaWetteraukreis · 240 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²OrtenbergWetteraukreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²FlorstadtWetteraukreis · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202478 €/m²Reichelsheim (Wetterau)Wetteraukreis · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²EchzellWetteraukreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202418 €/m²GlauburgWetteraukreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202453 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Ranstadt ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 40 €/m² gegenüber 2024: 40 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Ranstadt je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 40 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 68 €/m² · 55 Zonen2022: Median 43 €/m² · p25 1,6 €/m² · p75 75 €/m² · 56 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 5 €/m² · p75 75 €/m² · 61 Zonen40 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 55–61 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Ranstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Ranstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 61 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
61 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ranstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ranstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ranstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
370 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 49 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ranstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Ranstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ranstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ranstadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ranstadt liegt bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,7 und 130 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ranstadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ranstadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 61.

Welche Nutzungsart ist in Ranstadt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ranstadt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ranstadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Wetteraukreis (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ranstadt bei 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ranstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ranstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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