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Gemeinde · Wetteraukreis Wetteraukreis · Hessen

Bodenrichtwert Rockenberg

In Rockenberg liegt der Bodenrichtwert mit 200 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Wetteraukreises (Aufschlag 14,3 %, Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 29 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Rockenberg: 7 Richtwertzonen, Median 200 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Wetteraukreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

200 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 25

Median

65 €/m²

Zonen

29

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Rockenberg reicht von 0,7 €/m² bis 270 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 2,4 und 135 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

2,4 €/m²

Median

65 €/m²

75 %-Quantil

135 €/m²

Maximum

270 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

270 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 200 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 29 Zonen

unter 150 €75,9 %
150–350 €24,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rockenberg

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Rockenberg nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen7 Zonen · 24,1 %200 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 17,2 %130 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 17,2 %12 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 10,3 %65 €/m²
Acker3 Zonen · 10,3 %2,4 €/m²
Einordnung im Wetteraukreis anzeigen

Einordnung im Wetteraukreis

Innerhalb des Wetteraukreises liegt Rockenberg auf Position 13 der 25 Gemeinden. Median 65 €/m².

Rockenberg

65 €/m²

Gemeinde-Median

Wetteraukreis

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+8,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Wetteraukreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad VilbelWetteraukreis · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Bad NauheimWetteraukreis · 126 Zonen · Stichtag 01.01.2024238 €/m²KarbenWetteraukreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Rosbach v. d. HöheWetteraukreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²Friedberg (Hessen)Wetteraukreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Ober-MörlenWetteraukreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024115 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wetteraukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-StadtWetteraukreis · 223 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²WölfersheimWetteraukreis · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²Bad NauheimWetteraukreis · 126 Zonen · Stichtag 01.01.2024238 €/m²MünzenbergWetteraukreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²Ober-MörlenWetteraukreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024115 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (60 €/m²) bis 2024 (65 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Rockenberg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Rockenberg je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 60 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 130 €/m² · 25 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 150 €/m² · 26 Zonen2024: Median 65 €/m² · p25 2,4 €/m² · p75 135 €/m² · 29 Zonen60 €/m²65 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 25–29 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Rockenberg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Rockenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 29 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
29 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rockenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rockenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rockenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 112 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rockenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Rockenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rockenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rockenberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Rockenberg liegt bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,7 und 270 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rockenberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Rockenberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 29.

Welche Nutzungsart ist in Rockenberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Rockenberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rockenberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Rockenberg liegt bei 65 €/m², der Median des Wetteraukreises bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rockenberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Rockenberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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