Bodenrichtwert Butzbach
In Butzbach liegt der Bodenrichtwert mit 190 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Wetteraukreises (175 €/m²). Das sind 8,6 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Wetteraukreis von 175 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +8,6 %
- Median Wohnbauland im Wetteraukreis, 175 €/m²
- Rang im Wetteraukreis
- 15 von 25
- Gemeinden im Wetteraukreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,7–320 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Butzbach?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Butzbach 223 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Butzbach bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,7 und 320 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 223 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m² (56 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 154 bis 240 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Butzbach im Wetteraukreis?
Innerhalb des Wetteraukreises liegt Butzbach auf Position 15 der 25 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wetteraukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (223 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Butzbach
- 60 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wetteraukreis
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 15 von 25
- Gemeinden im Wetteraukreis mit Bodenrichtwert-Median
- Butzbach
- 190 €/m²
- Median · Wohnbauland · 56 Richtwertzonen
- Wetteraukreis
- 175 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +8,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 25
- Gemeinden im Wetteraukreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Butzbach verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 40 €/m² (2020) auf 60 €/m² (2024); kumuliert +50 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Wetteraukreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Wetteraukreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad VilbelWetteraukreis | 400 €/m² | 103 | 01.01.2024 |
| Bad NauheimWetteraukreis | 238 €/m² | 126 | 01.01.2024 |
| KarbenWetteraukreis | 180 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. HöheWetteraukreis | 135 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Friedberg (Hessen)Wetteraukreis | 130 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Ober-MörlenWetteraukreis | 115 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (223 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1
9,5
60
150
210
Werte in €/m².
- unter 150 €74,4 %166
- 150–350 €25,6 %57
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Butzbach: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Butzbach verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 190 €/m²Spanne: 115 €/m²–320 €/m²Stichtag: 01.01.202456 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 125 €/m²Spanne: 75 €/m²–290 €/m²Stichtag: 01.01.202432 Zonen
- Gewerbe
- Median: 60 €/m²Spanne: 15 €/m²–75 €/m²Stichtag: 01.01.202439 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 20 €/m²Spanne: 5 €/m²–100 €/m²Stichtag: 01.01.202450 Zonen
- Acker
- Median: 2,5 €/m²Spanne: 1,4 €/m²–10 €/m²Stichtag: 01.01.202416 Zonen
- Grünland
- Median: 1 €/m²Spanne: 0,8 €/m²–1,8 €/m²Stichtag: 01.01.202415 Zonen
- Wald
- Median: 0,7 €/m²Spanne: 0,7 €/m²–0,7 €/m²Stichtag: 01.01.202415 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Butzbach?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 560 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Butzbach zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Butzbach auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Butzbach auf der Karte
- Lärm in Butzbach auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Butzbach auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Butzbach auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Butzbach auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Butzbach auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Butzbach gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 223 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Butzbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Butzbach?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Butzbach ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 190 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Butzbach?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Butzbach beträgt 223. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Butzbach am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Butzbach stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Butzbach einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Wetteraukreis (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Butzbach bei 60 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Butzbach belastbar sagen?
Bei 223 Richtwertzonen in Butzbach ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Butzbach?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Butzbach reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 115 €/m² bis 320 €/m². Grundradar berechnet aus 56 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 190 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.