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Bodenrichtwert Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt

In Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt liegt der Bodenrichtwert mit 190 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Wetteraukreises (175 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 223 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt: 56 Richtwertzonen, Median 190 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

190 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 25

Median

60 €/m²

Zonen

223

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt reicht von 0,7 bis 320 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 9,5 und 150 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

9,5 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

150 €/m²

Maximum

320 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

320 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 223 Zonen

unter 150 €74,4 %
150–350 €25,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 223 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt

Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen56 Zonen · 25,1 %190 €/m²
Sonstige Nutzung50 Zonen · 22,4 %20 €/m²
Gewerbe39 Zonen · 17,5 %60 €/m²
Mischnutzung32 Zonen · 14,3 %125 €/m²
Acker16 Zonen · 7,2 %2,5 €/m²
Einordnung im Wetteraukreis anzeigen

Einordnung im Wetteraukreis

Innerhalb des Wetteraukreises liegt Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt auf Position 15 der 25 Gemeinden. Median 60 €/m².

Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt

60 €/m²

Gemeinde-Median

Wetteraukreis

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Wetteraukreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad VilbelWetteraukreis · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Bad NauheimWetteraukreis · 126 Zonen · Stichtag 01.01.2024238 €/m²KarbenWetteraukreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Rosbach v. d. HöheWetteraukreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²Friedberg (Hessen)Wetteraukreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Ober-MörlenWetteraukreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024115 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wetteraukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Ober-MörlenWetteraukreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024115 €/m²MünzenbergWetteraukreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²RockenbergWetteraukreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²LanggönsGießen · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202458 €/m²UsingenHochtaunuskreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²WaldsolmsLahn-Dill-Kreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²GrävenwiesbachHochtaunuskreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024100 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 40 €/m² (2020) auf 60 €/m² (2024); kumuliert +50 %.

Median-Bodenrichtwert in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 40 €/m² · p25 5 €/m² · p75 110 €/m² · 231 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 10 €/m² · p75 125 €/m² · 232 Zonen2024: Median 60 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 150 €/m² · 223 Zonen40 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 223–232 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 223 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
223 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
560 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 165 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt anzeigen

Häufige Fragen zu Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt liegt bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,7 und 320 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt beträgt 223. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Wetteraukreis (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt bei 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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