Bodenrichtwert Karben
Der Median-Bodenrichtwert in Karben beträgt 395 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 125,7 % oberhalb des Kreismedians (175 €/m²). Das sind 125,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Wetteraukreis von 175 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +125,7 %
- Median Wohnbauland im Wetteraukreis, 175 €/m²
- Rang im Wetteraukreis
- 3 von 25
- Gemeinden im Wetteraukreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,8–520 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Karben?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Karben 102 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Karben beginnen bei 0,8 €/m² und reichen bis 520 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 102 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 395 €/m² (30 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 350 bis 428 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Karben im Wetteraukreis?
Die Einordnung in Karben im Wetteraukreis: Rang 3 von 25 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wetteraukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (102 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Karben
- 180 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wetteraukreis
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +200 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 25
- Gemeinden im Wetteraukreis mit Bodenrichtwert-Median
- Karben
- 395 €/m²
- Median · Wohnbauland · 30 Richtwertzonen
- Wetteraukreis
- 175 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +125,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 25
- Gemeinden im Wetteraukreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 10 % gesunken.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Wetteraukreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Wetteraukreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad VilbelWetteraukreis | 400 €/m² | 103 | 01.01.2024 |
| Bad NauheimWetteraukreis | 238 €/m² | 126 | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. HöheWetteraukreis | 135 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Friedberg (Hessen)Wetteraukreis | 130 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Ober-MörlenWetteraukreis | 115 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| LimeshainWetteraukreis | 110 €/m² | 47 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (102 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
2
6
180
348
410
Werte in €/m².
- unter 150 €48 %49
- 150–350 €26,5 %27
- 350–700 €25,5 %26
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Karben: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Karben gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 395 €/m²Spanne: 100 €/m²–520 €/m²Stichtag: 01.01.202430 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 280 €/m²Spanne: 200 €/m²–390 €/m²Stichtag: 01.01.202419 Zonen
- Gewerbe
- Median: 120 €/m²Spanne: 45 €/m²–200 €/m²Stichtag: 01.01.202414 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 20 €/m²Spanne: 13 €/m²–240 €/m²Stichtag: 01.01.202412 Zonen
- Acker
- Median: 5,5 €/m²Spanne: 4,8 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20249 Zonen
- Grünland
- Median: 2 €/m²Spanne: 1,6 €/m²–2,4 €/m²Stichtag: 01.01.20249 Zonen
- Wald
- Median: 0,8 €/m²Spanne: 0,8 €/m²–0,8 €/m²Stichtag: 01.01.20249 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Karben?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 440 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Karben zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Karben auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Karben auf der Karte
- Lärm in Karben auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Karben auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Karben auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Karben auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Karben auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Karben sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 102 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Karben
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Karben?
Grundradar berechnet aus 30 Richtwertzonen in Karben einen Median-Bodenrichtwert von 395 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Karben?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Karben beträgt 102. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Karben am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Karben Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Karben einzuordnen?
Karben und der Wetteraukreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 60 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Karben belastbar sagen?
Aus 102 Richtwertzonen in Karben lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Karben?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Karben reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 100 €/m² bis 520 €/m². Grundradar berechnet aus 30 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 395 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.