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Gemeinde · Wetteraukreis Wetteraukreis · Hessen

Bodenrichtwert Wölfersheim

In Wölfersheim liegt der Bodenrichtwert bei 140 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2024; das sind 20 % unter dem Median des Wetteraukreises. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 73 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Wölfersheim: 21 Richtwertzonen, Median 140 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Wetteraukreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

140 €/m²

Rang Wohnbauland

16 von 25

Median

65 €/m²

Zonen

73

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Wölfersheim reicht von 0,6 €/m² bis 280 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 10 und 130 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

65 €/m²

75 %-Quantil

130 €/m²

Maximum

280 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

280 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 140 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 73 Zonen

unter 150 €87,7 %
150–350 €12,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 73 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wölfersheim

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Wölfersheim nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen21 Zonen · 28,8 %140 €/m²
Mischnutzung14 Zonen · 19,2 %110 €/m²
Gewerbe13 Zonen · 17,8 %65 €/m²
Sonstige Nutzung13 Zonen · 17,8 %10 €/m²
Acker5 Zonen · 6,8 %2,9 €/m²
Einordnung im Wetteraukreis anzeigen

Einordnung im Wetteraukreis

Innerhalb des Wetteraukreises liegt Wölfersheim auf Position 14 der 25 Gemeinden. Median 65 €/m².

Wölfersheim

65 €/m²

Gemeinde-Median

Wetteraukreis

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+8,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Wetteraukreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad VilbelWetteraukreis · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Bad NauheimWetteraukreis · 126 Zonen · Stichtag 01.01.2024238 €/m²KarbenWetteraukreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Rosbach v. d. HöheWetteraukreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²Friedberg (Hessen)Wetteraukreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Ober-MörlenWetteraukreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024115 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wetteraukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EchzellWetteraukreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202418 €/m²Bad NauheimWetteraukreis · 126 Zonen · Stichtag 01.01.2024238 €/m²RockenbergWetteraukreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²Reichelsheim (Wetterau)Wetteraukreis · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²MünzenbergWetteraukreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²NiddaWetteraukreis · 240 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Friedberg (Hessen)Wetteraukreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²HungenGießen · 157 Zonen · Stichtag 01.01.202446 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wölfersheim verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 60 €/m² (2020) auf 65 €/m² (2024); kumuliert +8,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Wölfersheim je Stichtagsjahr
0100200 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 60 €/m² · p25 7 €/m² · p75 118 €/m² · 70 Zonen2022: Median 68 €/m² · p25 11 €/m² · p75 128 €/m² · 70 Zonen2024: Median 65 €/m² · p25 10 €/m² · p75 130 €/m² · 73 Zonen60 €/m²65 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 70–73 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wölfersheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wölfersheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 73 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
73 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wölfersheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wölfersheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wölfersheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
265 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 58 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wölfersheim anzeigen

Häufige Fragen zu Wölfersheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wölfersheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wölfersheim?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wölfersheim liegt bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,6 und 280 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wölfersheim?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wölfersheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 73.

Welche Nutzungsart ist in Wölfersheim am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wölfersheim Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wölfersheim einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Wölfersheim liegt bei 65 €/m², der Median des Wetteraukreises bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wölfersheim aus?

Liegen in Wölfersheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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