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Gemeinde · Wetteraukreis Wetteraukreis · Hessen

Bodenrichtwert Altenstadt

In Altenstadt liegt der Bodenrichtwert mit 220 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Wetteraukreises (Aufschlag 25,7 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 115 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Altenstadt: 39 Richtwertzonen, Median 220 €/m² über Wohnbauland. Niveau 25,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

220 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 25

Median

90 €/m²

Zonen

115

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Altenstadt reicht von 0,7 bis 350 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 5,5 und 185 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

5,5 €/m²

Median

90 €/m²

75 %-Quantil

185 €/m²

Maximum

350 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

350 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 220 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 115 Zonen

unter 150 €61,7 %
150–350 €37,4 %
350–700 €0,9 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 115 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Altenstadt

Altenstadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen39 Zonen · 33,9 %220 €/m²
Mischnutzung21 Zonen · 18,3 %160 €/m²
Sonstige Nutzung15 Zonen · 13 %10 €/m²
Gewerbe14 Zonen · 12,2 %65 €/m²
Acker9 Zonen · 7,8 %2,1 €/m²
Einordnung im Wetteraukreis anzeigen

Einordnung im Wetteraukreis

Im Kreisvergleich rangiert Altenstadt auf Platz 8 von 25 im Wetteraukreis. Median-Bodenrichtwert: 90 €/m², Kreismedian: 60 €/m².

Altenstadt

90 €/m²

Gemeinde-Median

Wetteraukreis

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+50 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Wetteraukreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad VilbelWetteraukreis · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Bad NauheimWetteraukreis · 126 Zonen · Stichtag 01.01.2024238 €/m²KarbenWetteraukreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Rosbach v. d. HöheWetteraukreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²Friedberg (Hessen)Wetteraukreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Ober-MörlenWetteraukreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024115 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wetteraukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

FlorstadtWetteraukreis · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202478 €/m²LimeshainWetteraukreis · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²GlauburgWetteraukreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202453 €/m²BüdingenWetteraukreis · 215 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²NiddatalWetteraukreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²NidderauMain-Kinzig-Kreis · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Altenstadt ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 88 €/m² gegenüber 2024: 90 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Altenstadt je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 88 €/m² · p25 5 €/m² · p75 160 €/m² · 110 Zonen2022: Median 93 €/m² · p25 5 €/m² · p75 185 €/m² · 110 Zonen2024: Median 90 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 185 €/m² · 115 Zonen88 €/m²90 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 110–115 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Altenstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Altenstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 115 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
115 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Altenstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Altenstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Altenstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
365 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 124 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Altenstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Altenstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Altenstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altenstadt?

In Altenstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² aus, gestützt auf 115 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Altenstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Altenstadt beträgt 115. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Altenstadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Altenstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Altenstadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Wetteraukreis (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Altenstadt bei 90 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Altenstadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Altenstadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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