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Gemeinde · Wetteraukreis Wetteraukreis · Hessen

Bodenrichtwert Rosbach v. d. Höhe

Bodenrichtwerte in Rosbach v. d. Höhe liegen mit 400 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 58 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Rosbach v. d. Höhe: 16 Richtwertzonen, Median 400 €/m² über Wohnbauland. Niveau 128,6 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

400 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 25

Median

135 €/m²

Zonen

58

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Rosbach v. d. Höhe reicht von 0,7 bis 500 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 4,6 und 348 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

4,6 €/m²

Median

135 €/m²

75 %-Quantil

348 €/m²

Maximum

500 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

500 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 400 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 58 Zonen

unter 150 €50 %
150–350 €24,1 %
350–700 €25,9 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rosbach v. d. Höhe

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Rosbach v. d. Höhe nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen16 Zonen · 27,6 %400 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 20,7 %255 €/m²
Sonstige Nutzung8 Zonen · 13,8 %15 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 12,1 %80 €/m²
Acker5 Zonen · 8,6 %4,2 €/m²
Einordnung im Wetteraukreis anzeigen

Einordnung im Wetteraukreis

Im Kreisvergleich rangiert Rosbach v. d. Höhe auf Platz 4 von 25 im Wetteraukreis. Median-Bodenrichtwert: 135 €/m², Kreismedian: 60 €/m².

Rosbach v. d. Höhe

135 €/m²

Gemeinde-Median

Wetteraukreis

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+125 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Wetteraukreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Wetteraukreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad VilbelWetteraukreis · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Bad NauheimWetteraukreis · 126 Zonen · Stichtag 01.01.2024238 €/m²KarbenWetteraukreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Friedberg (Hessen)Wetteraukreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Ober-MörlenWetteraukreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024115 €/m²LimeshainWetteraukreis · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wetteraukreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Friedberg (Hessen)Wetteraukreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²KarbenWetteraukreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²WöllstadtWetteraukreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²Friedrichsdorf, Philipp-Reis-StadtHochtaunuskreis · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²WehrheimHochtaunuskreis · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20241.050 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (150 €/m²) bis 2024 (135 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Rosbach v. d. Höhe gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Rosbach v. d. Höhe je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 150 €/m² · p25 5 €/m² · p75 300 €/m² · 61 Zonen2022: Median 150 €/m² · p25 4,2 €/m² · p75 350 €/m² · 57 Zonen2024: Median 135 €/m² · p25 4,6 €/m² · p75 348 €/m² · 58 Zonen150 €/m²135 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 57–61 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Rosbach v. d. Höhe ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Rosbach v. d. Höhe am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 58 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
58 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rosbach v. d. Höhe anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rosbach v. d. Höhe

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rosbach v. d. Höhe

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
429 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 266 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rosbach v. d. Höhe anzeigen

Häufige Fragen zu Rosbach v. d. Höhe

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rosbach v. d. Höhe

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosbach v. d. Höhe?

In Rosbach v. d. Höhe weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 135 €/m² aus, gestützt auf 58 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rosbach v. d. Höhe?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Rosbach v. d. Höhe stützt sich auf eine Zonenzahl von 58.

Welche Nutzungsart ist in Rosbach v. d. Höhe am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Rosbach v. d. Höhe Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rosbach v. d. Höhe einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Rosbach v. d. Höhe liegt bei 135 €/m², der Median des Wetteraukreises bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rosbach v. d. Höhe aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rosbach v. d. Höhe auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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