Niddatal
Median
85 €/m²
Richtwertzonen
64
Stichtag
01.01.2024
In Niddatal prägt Spitzenniveau: 85 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2024), 41,7 % über dem Median im Landkreis Wetteraukreis.
64 Bodenrichtwertzonen ergeben in Niddatal einen Median von 85 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 41,7 %.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 64 | BORIS |
| Median | 85 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 60 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Niddatal im Landkreis Wetteraukreis: Rang 9 von 25 nach Median-Bodenrichtwert.
Über alle Richtwertzonen in Niddatal hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 85 €/m², Spanne 1–320 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 64 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
10 €/m²
Median
85 €/m²
Perzentil 75
193 €/m²
In Niddatal verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
20
Richtwertzonen
Sonder
18
Richtwertzonen
Mischnutzung
10
Richtwertzonen
Gewerbe
4
Richtwertzonen
Acker
4
Richtwertzonen
Grünland
4
Richtwertzonen
Wald
4
Richtwertzonen
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Wetteraukreis reichen die Bodenrichtwerte von 135 €/m² bis 400 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Vilbel | 400 €/m² | 103 | 01.01.2024 |
| Bad Nauheim | 238 €/m² | 126 | 01.01.2024 |
| Karben | 180 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. Höhe | 135 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
In Niddatal sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle ist der Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In Niddatal ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Niddatal im Median 85 €/m². Stichtag: 01.01.2024.
Die Auswertung in Niddatal stützt sich auf 64 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Niddatal beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Niddatal liegt bei 85 €/m², der Median des Landkreises Wetteraukreis bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Niddatal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Niddatal orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niddatal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Niddatal; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Niddatal stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Niddatal
Median
85 €/m²
Richtwertzonen
64
Landkreis-Median
60 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
