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Gemeinde · Schwalm-Eder-Kreis Schwalm-Eder-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Homberg (Efze), Reformationsstadt

Bodenrichtwerte in Homberg (Efze), Reformationsstadt bewegen sich mit einem Median von 46 €/m² über Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 196 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 31 Richtwertzonen ergibt sich in Homberg (Efze), Reformationsstadt ein Median von 46 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

46 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 27

Median

3 €/m²

Zonen

196

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Homberg (Efze), Reformationsstadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 3 €/m², Spanne 0,45–110 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

3 €/m²

75 %-Quantil

36 €/m²

Maximum

110 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

110 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 46 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 196 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 196 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Homberg (Efze), Reformationsstadt

In Homberg (Efze), Reformationsstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung42 Zonen · 21,4 %3 €/m²
Mischnutzung40 Zonen · 20,4 %32 €/m²
Wohnen31 Zonen · 15,8 %46 €/m²
Acker24 Zonen · 12,2 %1,6 €/m²
Grünland24 Zonen · 12,2 %1,2 €/m²
Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis

Die Einordnung in Homberg (Efze), Reformationsstadt im Schwalm-Eder-Kreis: Rang 12 von 27 nach Median-Bodenrichtwert.

Homberg (Efze), Reformationsstadt

3 €/m²

Gemeinde-Median

Schwalm-Eder-Kreis

5 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−40 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EdermündeSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²MelsungenSchwalm-Eder-Kreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Schwalmstadt, KonfirmationsstadtSchwalm-Eder-Kreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Fritzlar, Dom- und KaiserstadtSchwalm-Eder-Kreis · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202431 €/m²GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²GudensbergSchwalm-Eder-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KnüllwaldSchwalm-Eder-Kreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²Frielendorf, MarktfleckenSchwalm-Eder-Kreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²Borken (Hessen)Schwalm-Eder-Kreis · 132 Zonen · Stichtag 01.01.20244,5 €/m²MalsfeldSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.20242,4 €/m²WabernSchwalm-Eder-Kreis · 85 Zonen · Stichtag 01.01.20242,7 €/m²SchwarzenbornSchwalm-Eder-Kreis · 25 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²FelsbergSchwalm-Eder-Kreis · 139 Zonen · Stichtag 01.01.20242,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Homberg (Efze), Reformationsstadt bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Homberg (Efze), Reformationsstadt je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 3 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 32 €/m² · 193 Zonen2022: Median 3 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 36 €/m² · 195 Zonen2024: Median 3 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 36 €/m² · 196 Zonen3 €/m²3 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 193–196 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Homberg (Efze), Reformationsstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Homberg (Efze), Reformationsstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 196 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
196 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Homberg (Efze), Reformationsstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Homberg (Efze), Reformationsstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Homberg (Efze), Reformationsstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 23 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Homberg (Efze), Reformationsstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Homberg (Efze), Reformationsstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Homberg (Efze), Reformationsstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Homberg (Efze), Reformationsstadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Homberg (Efze), Reformationsstadt liegt bei 3 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,45 und 110 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Homberg (Efze), Reformationsstadt?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Homberg (Efze), Reformationsstadt beträgt 196. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Homberg (Efze), Reformationsstadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Homberg (Efze), Reformationsstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Homberg (Efze), Reformationsstadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Schwalm-Eder-Kreis (5 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Homberg (Efze), Reformationsstadt bei 3 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Homberg (Efze), Reformationsstadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Homberg (Efze), Reformationsstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Homberg (Efze), Reformationsstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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