Bodenrichtwert Frielendorf
Mit einem Bodenrichtwert von 40 €/m² für Wohnbauland rangiert Frielendorf unter dem Median im Schwalm-Eder-Kreis (Stichtag 01.01.2024). Das sind 16,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Schwalm-Eder-Kreis von 48 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −16,7 %
- Median Wohnbauland im Schwalm-Eder-Kreis, 48 €/m²
- Rang im Schwalm-Eder-Kreis
- 20 von 27
- Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,45–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frielendorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Frielendorf 120 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Frielendorf liegt bei 0,45 €/m², der höchste bei 70 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 120 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m² (22 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 36 bis 42 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Frielendorf im Schwalm-Eder-Kreis?
Die Einordnung in Frielendorf im Schwalm-Eder-Kreis: Rang 20 von 27 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (120 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Frielendorf
- 2 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schwalm-Eder-Kreis
- 5 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −60 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 20 von 27
- Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Frielendorf
- 40 €/m²
- Median · Wohnbauland · 22 Richtwertzonen
- Schwalm-Eder-Kreis
- 48 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −16,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 19 von 27
- Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EdermündeSchwalm-Eder-Kreis | 43 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| MelsungenSchwalm-Eder-Kreis | 34 €/m² | 104 | 01.01.2024 |
| SchwalmstadtSchwalm-Eder-Kreis | 34 €/m² | 196 | 01.01.2024 |
| FritzlarSchwalm-Eder-Kreis | 31 €/m² | 156 | 01.01.2024 |
| GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis | 29 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| GudensbergSchwalm-Eder-Kreis | 23 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (120 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,45 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,1 €/m²
- Median
- 2 €/m²
- 75 %-Quantil
- 28 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Frielendorf: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Frielendorf gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 40 €/m²Spanne: 34 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.202422 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 26 €/m²Spanne: 22 €/m²–40 €/m²Stichtag: 01.01.202422 Zonen
- Gewerbe
- Median: 18 €/m²Spanne: 18 €/m²–30 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 2 €/m²Spanne: 2 €/m²–22 €/m²Stichtag: 01.01.202422 Zonen
- Acker
- Median: 1,7 €/m²Spanne: 1 €/m²–2,3 €/m²Stichtag: 01.01.202416 Zonen
- Grünland
- Median: 1 €/m²Spanne: 0,7 €/m²–1,4 €/m²Stichtag: 01.01.202416 Zonen
- Wald
- Median: 0,45 €/m²Spanne: 0,45 €/m²–0,45 €/m²Stichtag: 01.01.202416 Zonen
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 22 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Frielendorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 180 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Frielendorf zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Frielendorf auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Frielendorf auf der Karte
- Lärm in Frielendorf auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Frielendorf auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Frielendorf auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Frielendorf auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Frielendorf auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Frielendorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 120 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (3 Nutzungsarten mit je 22 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frielendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frielendorf?
Grundradar berechnet aus 22 Richtwertzonen in Frielendorf einen Median-Bodenrichtwert von 40 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Frielendorf?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Frielendorf beträgt 120. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Frielendorf am häufigsten vertreten?
In Frielendorf überwiegt keine Nutzungsart: 3 Nutzungsarten kommen auf je 22 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Frielendorf einzuordnen?
Frielendorf und der Schwalm-Eder-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2 €/m² gegenüber 5 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Frielendorf belastbar sagen?
Bei 120 Richtwertzonen in Frielendorf ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Frielendorf?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Frielendorf reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 34 €/m² bis 70 €/m². Grundradar berechnet aus 22 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 40 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.