grundradar

Gemeinde · Schwalm-Eder-Kreis Schwalm-Eder-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Frielendorf, Marktflecken

Mit einem Bodenrichtwert von 40 €/m² über Wohnbauland rangiert Frielendorf, Marktflecken unter dem Median im Schwalm-Eder-Kreis (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 120 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 22 Richtwertzonen ergibt sich in Frielendorf, Marktflecken ein Median von 40 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 16,7 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

Rang Wohnbauland

19 von 27

Median

2 €/m²

Zonen

120

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Frielendorf, Marktflecken streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 2 €/m², 25er-Perzentil 1,1 €/m², 75er-Perzentil 28 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

1,1 €/m²

Median

2 €/m²

75 %-Quantil

28 €/m²

Maximum

70 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

70 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 120 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 120 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Frielendorf, Marktflecken berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Frielendorf, Marktflecken

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Frielendorf, Marktflecken gemeinsam.

Wohnen22 Zonen · 18,3 %40 €/m²
Mischnutzung22 Zonen · 18,3 %26 €/m²
Sonstige Nutzung22 Zonen · 18,3 %2 €/m²
Acker16 Zonen · 13,3 %1,7 €/m²
Grünland16 Zonen · 13,3 %1 €/m²
Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Einordnung im Schwalm-Eder-Kreis

Die Einordnung in Frielendorf, Marktflecken im Schwalm-Eder-Kreis: Rang 20 von 27 nach Median-Bodenrichtwert.

Frielendorf, Marktflecken

2 €/m²

Gemeinde-Median

Schwalm-Eder-Kreis

5 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EdermündeSchwalm-Eder-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²MelsungenSchwalm-Eder-Kreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Schwalmstadt, KonfirmationsstadtSchwalm-Eder-Kreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Fritzlar, Dom- und KaiserstadtSchwalm-Eder-Kreis · 156 Zonen · Stichtag 01.01.202431 €/m²GuxhagenSchwalm-Eder-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202429 €/m²GudensbergSchwalm-Eder-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Schwalm-Eder-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Homberg (Efze), ReformationsstadtSchwalm-Eder-Kreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²NeukirchenSchwalm-Eder-Kreis · 79 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²Schwalmstadt, KonfirmationsstadtSchwalm-Eder-Kreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Borken (Hessen)Schwalm-Eder-Kreis · 132 Zonen · Stichtag 01.01.20244,5 €/m²NeuentalSchwalm-Eder-Kreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²SchwarzenbornSchwalm-Eder-Kreis · 25 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²WillingshausenSchwalm-Eder-Kreis · 71 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Frielendorf, Marktflecken je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 2 €/m² · p25 1 €/m² · p75 23 €/m² · 117 Zonen2022: Median 2 €/m² · p25 1 €/m² · p75 25 €/m² · 120 Zonen2024: Median 2 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 28 €/m² · 120 Zonen2 €/m²2 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 117–120 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Frielendorf, Marktflecken sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Frielendorf, Marktflecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 120 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
120 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Frielendorf, Marktflecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Frielendorf, Marktflecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Frielendorf, Marktflecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
180 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 11 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Frielendorf, Marktflecken anzeigen

Häufige Fragen zu Frielendorf, Marktflecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frielendorf, Marktflecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frielendorf, Marktflecken?

In Frielendorf, Marktflecken weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 2 €/m² aus, gestützt auf 120 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Frielendorf, Marktflecken?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Frielendorf, Marktflecken beträgt 120. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Frielendorf, Marktflecken am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Frielendorf, Marktflecken Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Frielendorf, Marktflecken einzuordnen?

Frielendorf, Marktflecken und der Schwalm-Eder-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2 €/m² gegenüber 5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Frielendorf, Marktflecken aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Frielendorf, Marktflecken auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.